五年后过户 动迁房买卖埋“后患”

　　因动迁房过户需一定年限，买卖双方往往私下签订协议，先付清房款并交付房屋，待年限到期后双方再去办理产权过户手续。然而，由于房价快速上涨，往往卖房一方要求补偿一定房款才肯过户，导致纠纷产生。近日，松江区法院审结一起该类案件，并判令动迁卖方协助买方办理房屋产权过户手续。

　　老于与老徐是40多年老邻居，一直相处融洽。2006年房屋动迁后，老于购买了松江区泗泾镇动迁安置房101室，老徐购买了201室。2007年9月，老于因急需用钱，向老徐提出想将房屋出售，如老徐能以现金方式一次性付清就再便宜卖给他。随后，双方签订协议，约定老于将该101室房屋以18.2万元的价格出售给老徐，但由于该房为新动迁房，按照当时政策，此房五年后才能正式出售转让，故双方约定待此房能转让出售时，老于应主动配合老徐办理过户手续，手续所需费用均由老徐承担。

　　协议签订后，老徐分两次将房款全部付清，老于也交付了房屋。之后，老徐将房屋装修，并一直居住在里面。

　　老于卖房后就不知所踪，但户口一直在101室内，老徐想自己也不需要将户口迁入就没多理会。去年10月，老徐突然接到法院传票，原来是老于将他告上了法庭。老于诉称自己上当受骗，将房屋以远低于市价的价格卖给了老徐，要求法院确认双方签订协议书无效。

　　接到传票后，老徐心急如焚：“当初是老于求自己买房子的，房子的价格与当时的市价差不多，并且给的是现金。现在马上就到过户时间了，老于竟然反悔。”为此，老徐提起反诉，要求老于协助办理房屋产权过户手续。

　　开庭时，老于的姐姐作为代理人参加了诉讼。她称，老于有精神病，无行为能力，之前与老徐签订的协议书无效。后经司法鉴定，结论为：老于无精神病，并具有完全民事行为能力。

　　鉴定结论出来后，法官多次联系老于，询问其本人意见。老于这才道出实情：是姐姐非要他来起诉，因为他没结过婚、无子女，生活起居都和姐姐在一起，姐姐认为现在房价涨了，因此要求老于要回房子或要求老徐补偿40万元差价。他自己也有一个顾虑，如果房屋过户了，他的户口没有地方迁入，会影响到他“吃低保”。

　　法官联系到老徐，向他叙述了老于的担心，并提出老于生活确实困难，当初卖房子的价格较低，希望老徐能考虑现状，适当予以补偿。经多次协调，老徐同意自愿补偿老于4.5万元。

　　法院认为，签订合同的双方均应按约定履行各自权利义务。协议签订后，老徐已付清全部房款，老于也已将房屋交付，双方之间除房屋过户手续尚未办理外，其余事项均已履行完毕。现老于以其无地方住、户口无处迁、房屋价格过低等为由要求确认合同无效，不符合合同法中有关合同无效的法律要件。现双方在协议书中约定的过户时间已到，该房屋也不存在司法限制等情形，故支持了老徐要求办理房屋产权过户的诉请。此外，对于老徐自愿补偿老于4.5万元，法院予以准许。(记者 陈琼珂 通讯员 蔡珺 李娜)