付了14.5万 才知要买的房子被冻结

　　为了让孩子能上好学校，郭女士想在鼓楼区清凉门大街附近购买一套二手房。郭女士看中了一套某中介公司代理的房子。9月4日晚上，郭女士在该中介公司向原房主高女士支付了5万元定金，签订了房屋交易合同，同时约定第二天下午支付剩下的5万元定金和4.5万元中介费。然而就在郭女士第二天支付了这些费用后，中介突然告知，因为高女士拖欠债务，该套房子早已被法院冻结，无法交易。因为交易未能完成，中介同意退还中介费。至于10万元定金，中介则表示和自己没有关系。

　　购房人：交了定金和中介费，才得知房子被冻结

　　昨天上午，扬子晚报记者见到了郭女士和她的丈夫。因为购买房子的事情，两个人都已经筋疲力尽。“我家原本在雨花台区，因为小区周围没有好的学校，便准备在清凉门大街附近购买一套学区房，方便孩子读书。我和丈夫在网上找了好几天，9月4日，终于看到了中介代理的那套房子，所在学区、房子户型、面积、价格等等都很合适。”郭女士告诉记者。

　　在网上看了房子的基本情况后，当天下午2点半，该中介的工作人员带着郭女士，实际看了房子。“期间我反复问他们，这套房子有没有问题。中介说这套房子有银行贷款，绝对没有其它问题。房子有贷款是正常的，我和丈夫当即就决定买这套房子。”郭女士称。

　　当天晚上，郭女士和原房主高女士在该中介谈妥了房屋价格、交房时间、付款方式等事宜，并签订了房地产买卖合同。“高女士让我们支付10万元的定金，中介让我们支付4.5万元的中介费。因为当时我们只带了5万元，便商定这5万元作定金，第二天下午2点半再在这里，支付剩下的定金和中介费。期间我们要求看房屋的房产证原件，高女士称只带了复印件，第二天下午一定带来。我也就没说什么。”郭女士表示。

　　第二天下午2点半，郭女士和丈夫如约来到该中介，支付了剩下的钱。然而就在再次看房的过程中，意外发生了。“当天下午3点多钟，陪同我们看房的工作人员接到店长丁先生的电话，称那套房子有问题，需要当天晚上到中介签订补充协议。晚上6点半，我们到了中介，多次追问之后，丁店长表示，他们办理相关手续时发现，那套房子早已被法院冻结，根本无法交易。我们这才发现上当了。”

　　中介：房屋被冻结我们事先也不知道

　　随后在郭女士的陪同下，记者来到该中介找到店长丁先生和该公司市场部经理李女士。李经理表示，那套房子被法院冻结的情况，他们事先不知情，否则也不会代理。“作为中介，我们只能将卖房人告知我们的情况，如实地告知买房人。房子被法院冻结这个情况，卖房人没有告诉我们，我们也无从得知。我们也是在双方已经支付定金，签合同之后，在南京市房产局的交易系统交易时发现无法进行。我们随后带着卖房人到房产局查询，才得知房子已被法院冻结。”

　　记者随后质疑，中介为何不在交易之前到房产局查询房屋信息，李经理表示，到房产局查询房屋信息，只能是房屋产权人带着身份证、房产证原件才可以，作为中介是没有权利直接去查的。“我们也不可能每接到一套房源，就让卖房人带着我们去房产局查询房屋信息。对于郭女士遭遇的问题，我们愿意退还所有中介费。至于那10万元定金，只能是他们双方协商。”

　　卖房人：委托中介卖房时，已将房屋被冻结告知中介

　　对于中介的说法，记者随后联系了卖房人高女士。她表示在委托中介卖房时，已经将房屋的真实情况告知中介。“至于中介有没有跟买房人说，我就不清楚了。10万定金我是不会退的，因为虽然房子现在无法交易，郭女士可以再支付20多万的房款，我拿去将房屋解冻之后就可以交易了。如果郭女士终止执行合同，那就是她违约。”对此，丁店长表示，他们事先确实不知高女士的房屋被冻结。两方究竟谁在说谎，记者也不得而知。

　　律师：买房人可要求中介先行赔付定金

　　面对这样的情况，郭女士显得很无奈。“双方不管谁说了谎，总归是有人说了谎，才导致我损失了10万元。可是据我了解，那个卖房人欠了上百万的债，即便法院判了，她也未必有赔偿能力。不过我认为，正是由于中介的不负责任，没有事先搞清楚房屋信息，才导致这种情况发生，所以中介负有连带责任。”

　　为此，记者咨询了江苏崔武律师事务所的崔武律师。崔律师表示，中介工作作为交易双方的中间人，双方都是通过它了解对方的信息。中介没有掌握卖房人房产已被冻结，完全不能交易这样一个重大信息，造成买房人的损失，是要承担责任的。买房人可以起诉追回定金，如果卖房人没有赔偿能力，中介也是有连带责任的。买房人可以要求中介先行赔付，中介再随后向卖房人追偿。

　　房产局：非房主确实无法查询房屋信息

　　针对郭女士遇到的问题，扬子晚报记者咨询了南京市房产局。工作人员表示，司法机关以外的个人和组织确实不能查询他人的房屋信息。“要想查询房屋是否被冻结，是否被抵押等信息，必须是产权人携带房产证、身份证原件到房产局查询。没有硬性规定，要求中介事先逐一查询。为避免所交易房屋存在产权问题，买房人可以在确定了购房意向的时候，要求卖房人同其一起到房产局查询房屋信息，然后再签订交易合同。”(记者 肖雷)