天津公寓置业调查：半数网民看跌公寓价格

　　近期，随着商品住房价格的不断攀升，公寓类产品开始在市场上走俏并渐渐成为天津楼市主流产品，购买公寓透露了人们不断更新的置业观念，同时也逐渐成为家庭投资理财的新选择。而另一方面，相当部分购房者仍对公寓置业望而却步。究其原因，由于市场上的公寓产品鱼龙混杂，对于购房者来说难以准确的把握公寓的分类、属性等，增强对公寓产品的了解便成了当务之急。

　　当下市场上的公寓大多身处市区繁华地段，令人怦然心动的价格优势及完备的各类配套令购房者心驰神往，但对公寓概念的模糊，产权、水电等等区别于普通住宅的特点又让购房者望而却步。

　　某网站发布的公寓置业调查结果显示，当资金等条件等同的情况下，近六成购房者不会主动选择购买公寓，只有30%的受访者表示会购买，还有12%的购房者选择不确定。

　　人们对于公寓产品认同度低的原因基本是对公寓特性的担心，调查结果显示，产权年限、水电费用类别及煤气供应是阻碍购房者选择公寓的三座大山。

　　据统计，现在天津市场上在售的公寓产品有相当大部分的楼盘为民水民电，且通煤气，其余一些楼盘则具备其中的某一个条件或者全不具备。公寓转让费用、落户问题以及物业费也是比较令购房者担心的方面，除此之外，还有担心公寓出房率、车位及梯户比的购房者也占有一定比例。

　　值得注意的是，一些公寓产品在贷款年限上有一定的限制，可选年限范围从10年到30年不等，购房者在选择公寓产品的时候应细致询问楼盘相关信息，避免日后出现不必要的麻烦。

　　对公寓类楼盘选择的问题中，超过七成购房者选择包含精装的楼盘，可见精装已成为公寓类楼盘最大优势，仅有12%和13%会选择毛坯或无所谓。

　　购房者购买公寓类产品时对精装的青睐一方面源于购买者多为年轻人喜欢简单化、拎包即住的生活方式，且不限购、市中心地段、低总价及更加完善的物业服务仍是购房者看好公寓的方面；另一方面，精装修往往会增加投资者的收益，以达到购买者保值增值的目的。

　　在所能承受的公寓销售单价的问题上，网友的选择均集中在价格较低的选项中，近一半的网友选择10000元以下，36%的网友选择10000元至15000元。形成鲜明对比的是，在投资回报率的问题上，超过5成网友则选择了数字最高的选项10%以上，45%的网友选择5%至10%，2%的网友选择5%以下。

　　由此发现，对于购房者来说公寓价格和回报仍是一个越低越好一个越高越好，部分购房者对于公寓类产品的价格走势比较乐观，期望通过购买公寓类产品获得较好的回报。但过多的将购买公寓类产品作为理财手段，在有可能进一步推高房价的同时，也可能给家庭理财构成一定的不确定性因素。

　　公寓受捧的原因不仅是相对住宅有比较大的价格优势，更因公寓具有投资价值。超过半数网友置业公寓的用途倾向于投资，这便使投资需求旺盛之说有了落脚之地。而对天津公寓价格的走势上，45%的网友却看跌公寓价格，有20%的受访者认为价格将持平，只有16%的受访者认为价格不确定。

　　综合来看，人们对于公寓类产品的需求在较长时间范围内仍将保持在较高的水平，对于寸土寸金的大城市来说，公寓类产品依然会是年轻人和投资者购房的不二选择。但随着政府楼市调控政策的不断深入，房地产市场将会步入一个相对稳定的时期，这也会进一步影响到公寓类产品的后一段价格走势。