胡景晖:目前北京楼市成交仍以首次置业为主
中新网9月12日电 “金九银十”来临,购房者也想在楼市旺季收获自己心仪的房子。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,目前首次置业的、轨道交通沿线的楼盘可能在市场中占主力部分。
胡景晖表示,目前比较符合首次置业的楼盘占三分之二,前几个月成交里面,首次置业占70%到80%,80后婚房为主,目前集中在轨道旁边的大一居小两居为主,开发商也根据需求定产品。 比如今年5月份到7月份,市场出现了高总价的楼盘,这个在2011年3月底的时候,各个省市对国务院有一个承诺,为了实现对中央的承诺,事实上在过去去年3月份到今年5月份过去14个月里,很多城市是有意延缓了高档住宅预售房的发放,这使得高档住宅在市场上基本上销声匿迹了,为了交这个成绩单。
成绩单交完以后,去年后半年房价得到控制,高品质住宅不能总不允许卖,所以今年5月份以后,一些高档住宅开始入市,拿了预售证,这也迎合了一些需求,所以5、6、7三个月高档住宅的房子卖得不错。如果以合法需求来算的话,能在北京全款买一千万房子的人不多,所以以首次置业的、轨道交通沿线的可能在市场中占主力部分,当然大户型的也会占一定比例,目前银行执行的是认房又认贷的,使得很多改善性需求进不了场。
所以一些高总价的,包括置业升级的三居和大户型的房子,在市场上会占一定比例,除非政府改变现有的调控方向,对一些改善人群在贷款政策和税收政策上有优惠,但目前还看不到这样的迹象。(中新网房产频道)