北京10盘入市 上周迎供应高峰

　　上周(2012年9月10日—9月16日)，北京房地产市场迎来供应高峰，且多集中在周六、周日两天入市。据统计，上周新开盘的项目共有10个，其中8个项目为老推新，纯新盘项目2个。

　　成交量连降三周

　　数据

　　上周(2012年9月10日—9月16日)，北京全市一手住宅成交量为2219套，比2011年同期下降115.2%，环比前一周小幅下降2.5%；一手住宅成交面积25.13万平米，比2011年同期下降112.1%，环比前一周小幅上涨3.4%。

　　伟业顾问集团市场发展部总经理袁阳分析，近三周一手住宅的成交量持续下滑，主要是由于近期中央持续喊话，市场反弹的预期被显著遏制。但目前市场的成交量已明显超越去年同期，也反映出市场强烈的需求，以及企业之前“降价快销”的策略作用在量上的实质显现。未来，政府调控的大方向仍然不会改变，预计伴随年底企业集中偿债时间的临近，今年的最后几个月将有更多的房企会加入“降价快跑”的序列中，成交价格无上涨动力，会窄幅波动，而成交量则会小幅上涨。

　　预测 难现“金九银十”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，新房市场在过去三个月连续过万套的基础上，9月成交量可能会有约20%左右的降幅；加上北京市场待售量(库存量)保持在8万套的相对高位，供需均衡态势短期内难于发生反转，9月成交均价也将保持稳定，可见，北京新房市场很难再现“金九银十”。

　　二手房市场以小业主为主，对市场变化的反应相对滞后，大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中，而并未察觉到近一两个月来需求的减少，以及市场的转冷，所以，随着成交量的持续回落，更多的业主，尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择，房价虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。

　　开盘 近3000套房入市

　　上周刚需盘、改善型房源与投资性商住房型齐放量。共计入市房源约2943套，开盘日认购房源约1354套，总体去化率达46%。

　　此次入市的10个项目分别为房山的金地朗悦、金域缇香；通州的K2·百合湾、华远铭悦；昌平的住总万科·金域华府、北京风景 ；西城的玺源台；丰台的珠光御景北京；大兴的鸿坤·曦望山；朝阳的龙湖·长楹天街。

　　>>区域

　　昌平区：住总万科·金域华府上周末再次推出新品，该项目主打50平方米—120平方米的刚需产品。住总万科·金域华府项目此次推出4栋楼，共576套房源，9月14日下午5点，住总万科·金域华府对排号客户进行了摇号。参与摇号人数达到3615人，中签比例超过了6:1。据了解，开盘当天去化率近100%。

　　房山区：金域缇香9月15日取得了预售证，9月16日即开盘入市。该项目为首次开盘，推出2栋18层—20层的高板，共290套普通住宅。该项目紧邻房山线稻香地铁站，与周边项目相比，该项目14000元/平方米左右的开盘价格占据优势。据了解，该项目开盘当日来访客户超过6000组，当天认购率超过了90%，开盘当天热销4亿元。

　　西城区：9月16日，位于西二环沿线的玺源台开盘，数小时内当天所推430套优惠房源全部售罄，当天销售金额高达11亿元。玺源台所在的西城区，由于受地段价值的直接推动，一直是北京高价房区域，目前周边项目已普遍逼近50000元/平方米，而玺源台开盘当天的均价仅为39000元/平方米。与内城区定位大户型的城市豪宅不同，该项目均为中小户型，户型面积为33平方米—76平方米一居，72平方米—111平方米两居，105平方米三居。

　　外埠 雅颂居推精装住宅

　　9月15日，嘉里建设在海河东岸CBD的精装住宅——天津·雅颂居盛大开盘。

　　天津嘉里中心是由嘉里建设旗下的天津嘉里房地产开发有限公司投资建设的大型综合体项目，一期建筑面积为51万平方米，天津·雅颂居是其住宅部分。天津·雅颂居作为嘉里建设在天津打造的70年产权精装住宅产品，是海河东岸CBD首个正式开放展示的高端住宅，该项目立志成为城市生活的幸福标杆。“人居”理念贯穿整个项目规划，设计明亮简约，营造整洁温馨的家居环境，标准户型为80平方米－90平方米的一居室、130平方米－150平方米的两居室，以及180平方米－190平方米的三居室。

　　嘉里建设是香港少数专注发展豪宅物业的地产发展商之一，近年致力在中国各地策划多个综合发展项目。

　　二手房 价格趋于平稳

　　上周北京二手住宅成交量环比小幅上涨，但依然低于上月同期成交。对此，北京中原市场研究部分析认为，一方面，受7、8月北京二手住宅成交激增，房源量及购房需求得到加大释放，目前受房贷收紧和房价上涨等影响，购房观望增多，二手住宅成交量下滑。另外一方面，“金九”北京新建住宅供应量大幅上涨，对购房群体有较大的吸引力。

　　上周北京二手住宅成交价格下降，主要受通州、亦庄等区域成交房源比重增加影响，产生结构性变化。而从北京中原市场研究部监测的二手住宅报价指数看，上周为48%，看多业主连续两周下滑，这主要因为购房者对政策和房价预期发生变化，观望增多，业主报价逐步趋于理性。根据中原地产多家分行经理反映，从8月底开始，所辖区域内二手房价格逐步平稳。(记者 陈静思)