国庆期间杭州楼市成交创5年新低

　　国庆期间的杭州楼市也进入“休假”状态。10月1日至10月7日的七天时间里，杭州主城区商品房仅成交了208套。这一数据在近5年来同比倒数第一。从近5年来的成交历史来看，2009年成交量最高为805套，其次是2010年的299套，2008年、2011年和2012年国庆期间的成交量也都低于250套。

　　不仅是商品房市场，来自华邦地产的统计数据显示，在这7天时间里，杭州主城区二手房也相当冷清，仅成交了59套，与2009年同期的208套、2010年同期的162套不可同日而语。

　　节日的前3天是出游和返乡的高峰期，因此这3天的成交数据也是最为惨淡的。头3天杭州主城区商品房累计成交量仅为65套。而回顾一下节前的市场，9月份的最后一周，杭州楼市曾有过一波集中成交，9月23日-29日，主城区商品房成交1389套，创下今年7月以来周成交量新高。回首9月，主城区商品房共成交4428套，同比去年9月涨99%，环比今年8月也有小幅上涨，在近几年来仅次于2009、2010两年。

　　楼市国庆期间成交清淡的另外一大重要原因是新推的房源数量比较少。在杭州主城区，除了翡翠城于10月2日加推了一批房源之外，并没有其他楼盘选择在此期间开盘。不过，节日过后，估计推盘高峰就将到来。据不完全统计，10月杭州将有36个楼盘计划开盘，加上新一期的房交会近在眼前，预计接下来楼市的成交量会逐步回升。

　　当然，节日期间成交走软的现象也并不只出现在杭州一地，多个城市国庆楼市趋冷。在北京，住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，相比平日大幅下降；9月30日，素有深圳四季度楼市风向标之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行，然而，参展本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成，其中只有8个项目处于实际销售期；武汉楼市也似乎进入了休假状态，武汉市房管局数据显示，国庆前四日新房(住宅)日均成交量仅为210套，不及7月一半。

　　分析人士指出，今年“十一”长假和中秋节碰头，大多数人外出旅游，楼市“休假”也在意料之中。但是值得注意的是，今年作为传统销售旺季的“金九”成色并不足、“银十”开局不利，在房价触底反弹的背景下，众很多购房者再度陷入观望，杭州楼市前几个月的高成交量恐怕难以维持。考虑到库存和去化压力，今年以来开发商成功运用的“以价换量”策略有坚持的必要。(记者 方张接)