武汉金九楼市销量下滑 成交量创下近四月低点

　　昨从房管部门获悉，武汉9月份商品住宅成交11589套，商铺和写字楼等其他非住宅成交2582套。9月楼市成交套数创下近4个月最低。

　　“金九”销量整体下滑

　　亿房网市场研究中心统计数据显示，在住宅方面，9月武汉市主城区和远城区分别成交8206套、3383套，差距有拉大趋势。其中，主城区在售楼盘278个、成交均价为7880元/平方米，成交量上也是连续4个月都保持8000套以上的较高水平。

　　然而，进入“金九银十”传统销售旺季，武汉楼市销量却未能止住下滑趋势，9月成交量比8月的12454套减少近千套，也低于6月份的12108套，跌入近4个月来的最低点。

　　在纳入统计的主城区(含东西湖)10大片区中，南湖片仍然成交量最大，近1900套；东西湖片和汉阳中心区上月成交量超过1000套；但其他多数片区成交量均有所下滑，其中青山区和关山片下滑幅度最大，分别比8月减少41.56%和21.32%；另外，沌口片和二七后湖片降幅达15%以上。

　　在各片区的价格上，涨幅最大的关山片和古田片均不到0.8%，其他如武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山区的涨幅更小，汉口中心区、南湖白沙洲片、沌口片因楼盘大规模降价促销，使得成交均价略有下降。

　　竞争最激烈的汉阳中心区，均价8509元/平方米，比8月下跌6.67%，已低于江对岸的硚口古田片区。

　　9月，远城区在售楼盘135个、成交均价3984元/平方米，较8月价平量跌。

　　房价上涨动力不强

　　今年武汉商品房市场的回暖从3月份开始，连续5个月攀升，在7月份销量超过1.4万套，并创下26个月的新高。不过，从8月份开始，商品住宅销量开始下滑。

　　实际上，9月份是武汉楼市供应量最大的月份，约有60个楼盘上市销售。部分房企为了避开10月份的商品房预售资金监管，加快了推盘频率，新盘低价上市、老盘大幅优惠。在这样的态势下，9月份的销量仍旧出现小幅下跌，显示出经过半年的回暖后，市场购买力再次聚集需要时间。

　　省房地产经济学会专家殷跃建认为，在经过了几个月的销量高歌猛进后，武汉楼市整体热度有所降温。开发商“去库存”将成为首要任务，房价短期上涨动力不强。(黄振琳)