成都房交会上演优惠战 房企跑量购房迎来好时机

　　今天，秋季房交会已进入第四天。开发商们铆足了劲，不管是刚需房，还是改善房，纷纷打出了优惠牌。经历了今年上半年的严峻形势，不管目前市场是否回暖，抑或甚至反弹，至少从秋交会看来，以价换量才是关键。而对于市民来说，购房正当时。

　　从10月6日到10月10日，由成都市城乡房产管理局主办的第40届成都市房地产交易会(2012秋季)，在世纪城新国际会展中心4—8号馆将持续5天。由于成都新的尾号限行方案已经生效，建议市民尽量选择地铁、公交等公共交通工具前去逛展。

　　秋交会上：上演“优惠战”

　　10月6日，秋交会拉开帷幕。现场开发商为了吸引购房者各显神通：拉小提琴的白衣美女、穿着黄色天使衣的比基尼美女、孔雀开屏服的促销小姐、漂亮的楼盘实景图……

　　其中，最受购房者欢迎的是价格优惠，对购房者而言这才是最实在的利好。“最高优惠9%。”郫县犀浦一家楼盘现场给出的优惠价格吸引了不少购房者询问。接待的工作人员说，他们的楼盘属于刚需盘，最低价5850元/平方米起，楼盘位置和交通条件等决定了项目居住的便利性，秋交会现场还将组织有购房意愿的购房者到楼盘实地考察。

　　住宅优惠6%-8%；按揭优惠4%；一次性付款优惠5%；最高优惠10%；商铺可享受百万优惠……今年秋季房交会上，刚需房、改善需求房、洋房、商铺纷纷列出了优惠。

　　“我差不多9月都在看房，打算在秋交会上下单了。”彭山县的吴斌说，他准备在成都城南买一套80平方米左右的房子，看了一个月，等的就是秋交会房子的优惠。”

　　以价跑量：购房迎来好时机

　　在开发商看来，房价涨不涨主要还看楼市的供求关系。

　　城北一楼盘营销负责人说，在目前的楼市环境下，具备购房资格，且具有购买能力的购房者是各大楼盘争夺的重点对象。现在秋交会对购房者而言仍旧有吸引力，特别是刚需购房者。不少刚需购房者都认为秋交会是买房的好时机，今年上半年前几个月，不少楼盘成交量都不大，肯定会在秋交会上拿出优惠，吸引购房者。

　　秋交会上，开发商大打优惠牌的做法，事实上早已在地产专家、市场的预期之内。中原地产华西董事总经理庄泽宝认为，现在是开发商跑量的重要时期，因调控政策下，房价已下调了不少，所以开发商拿出的优惠空间也不会很大，但肯定开发商都会拿出他们的最大优惠幅度。

　　“楼市调控下，开发商要激活持续爆发的刚需人群，使销售量上去，价格优惠是一个有力的手段。”资深房地产专家、华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳说，现在楼市成交数据的反弹主要得益于刚需的持续爆发。在今年形势下，通过“以价换量”取得销售业绩，成了多数开发商最现实的选择，他们通过采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，以缓解调控周期内不断攀升的库存压力。

　　事实上，今年成都的多数开发商都在跑量，通过给予优惠折扣等方式，变相降低了成交价格，增加交易量。以价换量成了很多开发商回笼资金的通用做法。

　　在开发商以价跑量的情况下，秋交会也成了购房者下手的最好时机。

　　记者姚长寿