中国楼市“银十”开门遇冷 房企或被迫新一轮降价

　　中新社北京10月10日电　题：中国楼市“银十”开门遇冷　房企或被迫新一轮降价

　　作者　庞无忌

　　继“金九月”含金量不足之后，同为中国传统楼市旺季的“银十月”开门就遭遇“寒流”。

　　中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在刚过去的中秋国庆黄金周8天内合计签约套数18740套，相比之前8天73616套的成交量大幅“缩水”74.5%。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强接受中新社记者采访时表示，考虑到9月多部委对调控不放松的密集表态和长假期间大量居民外出旅游等因素，10月第一周楼市的清淡在情理之中。

　　他认为，近期“金九银十”的平淡可能迫使开发商改变近来“无降价、无促销”的硬抗政策，重走以价换量的道路。

　　今年5-8月，中国楼市交投活跃，出现一轮明显回暖。但9月以来，楼市退烧明显。据中国指数研究院发布的数据显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比8月小涨0.17%，是自2012年6月止跌后连续第四个月环比上涨，但涨幅继续收窄。

　　有市场人士表示，前几个月楼市之所以显现出暖意，主要是源于利率下调和调控新政真空等因素对刚需者心理预期的影响。但进入四季度后，各方面都呈现收紧的趋势。

　　政府方面，各地有可能继续为房价上涨“踩刹车”。从9月中旬北京叫停十宗土地出让、上海重申限购、广州限售高端住宅等事件就可看出一些地方政府的态度。

　　银行方面，北京、上海、深圳、广州等多地银行被曝提高首套房贷款利率，或减少首套房贷优惠。

　　对于此前贵阳市“买房落户”的楼市新政，陈国强分析，此举意在稳定市场热度和楼市成交量。但该政策实际上突破了限购的要求，可能会被叫停。

　　虽然各方“收紧”的迹象初露端倪，但中原地产市场部总监张大伟向中新社记者表示，长假期间，上海、深圳等地的房展会看房人气见增，同时9月以来各地楼盘供应上升，10月中旬以后，将可能有一个集中签约的过程，市场依然有升温的可能性。

　　但陈国强强调，中国楼市目前仍处于供过于求的阶段，10月后三周以及今年年内是否能保持活跃很大程度上取决于开放商的经营策略和价格策略。

　　他分析，房地产市场在政策层面发生变数的可能性不大，而市场供求关系产生逆转的几率同样甚微。陈国强表示，如果开发商能够调整预期，采用灵活、务实的方式降价走量，那么本月仍有望保持或超过9月的成交量。但如果房企坚持提价，年内楼市或将持续冷淡的状况。（完）