预期房价稳 重庆房企拿地忙

　　最近，杨毅的首要工作就是看地。杨毅是保亿置业重庆公司总经理助理，9日和10日两天，他已经看了三个地块，因为按集团的目标，今年重庆公司会在主城拿下两块地。忙着在重庆寻找中意的地块，将拿地纳入年内计划的房企并不只有保亿一家。不少受访开发商均表示，年内会在重庆有所动作。

　　记者昨日了解到，最近全国土地市场暗潮涌动，开发商的拿地主动性增强。而在重庆，开发商除了积极拿地外，还在备战“银十”，希望借助即将于11月举行的秋季房交会，为今年的业绩再添一把火。

　　现象

　　房企频推新盘入市

　　昨日，记者从龙湖重庆公司获悉，按计划，10月份龙湖重庆将全力冲刺100亿元的销售目标。同时，龙湖传统的“易房节”也将举行，龙湖所有在渝在售项目，都将组织新房源参加。据了解，各项目将在常规优惠的前提下，特享2%的“易房节”专属优惠。初步估计，龙湖重庆10月有1000余套房源入市，涵盖别墅、洋房、公寓、商业等业态。

　　龙湖重庆策划总监罗政介绍，业内把“金九银十”降格为“银九铜十”，说明整个楼市没有达到市场预期。但龙湖重庆连续7月单月签约都在10亿元以上，到9月底，认购金额成功超过了90亿元，并在中秋、国庆长假期间实现超2亿元的认购，按此趋势，龙湖在“金九”后将再续“金十”。

　　记者还了解到，2010年入渝的保亿地产的首个项目丽景紫园，今年5月推出的第一批花园洋房开盘即售罄，第二批花园洋房也已于7月入市，目前去化率达80%，近期还将应市加推，并推出首付5.6万元起的优惠购房行动。

　　据重庆搜房网数据监控中心统计，10月份，重庆楼市有近40个楼盘全新开盘或加推新房源，既有一直以来广受关注的刚需小户型房源，也包括个别高端住宅项目。其中，纯新开盘的楼盘比例达到开盘总量的53%，说明开发商正在加大推新力度。

　　多家房企忙着看地拿地

　　“节后上班的9日和10日，我一共看了三个地块。按照集团的目标，今年重庆公司会在主城拿下两个地块。”杨毅昨日告诉记者，目前，公司对渝北、北部新区和九龙坡区的一些地块很感兴趣。据其了解，中秋、国庆长假后，重庆房企开始频频看地，一些成熟区域的地块基本都有了意向买主。如渝中区凯旋路地块、十八梯地块，已经吸引了近10家大型房产商的目光。

　　“经过2~8月的降价跑量，资金得以回笼。进入下半年，公司开始积极在重庆拿地。”一上市房企重庆公司发展部王姓负责人透露，今年该公司已在重庆拿了5块地，目前集团的土地储备超过一半都在重庆。

　　蓝光重庆公司也表示，目前正在渝北区、江北区、南岸区等区域寻地，预计年内拿1~2块地。

　　通用地产重庆公司也称，有意向在重庆继续拿地。

　　事实上，在今年三季度，重庆不少房企就开始出手拿地。中国指数研究院西南分院跟踪重庆市土地交易中心的数据显示，7~8月份，全市共成交126宗土地，成交金额约111.68亿元。尽管9月成交数据尚未公布，但多家研究机构预计，9月重庆的土地成交量较8月有明显增幅。

　　记者了解到，房企并不只是在重庆“圈地”。10月10日，保利集团及其联合体一日成交两宗土地(上海和长沙)，均为区域地王，单日土地成交金额达到77.6亿元。数据显示，进入三季度后，龙头房企拿地的步伐开始加快，截至目前，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。

　　原因

　　保证未来的可供应量

　　业内认为，无论是在四季度加推房源还是积极拿地，首先是行业的自身发展需要。

　　罗政说，截至目前，龙湖重庆成交面积达110万平方米，基本与去年的销售面积总量持平。对于第四季度，不仅龙湖，几乎所有房企都不会放过“出货冲目标”的关键节点。因此，促销出货会成为四季度楼市的主旋律。

　　杨毅也表示，由于对今年上半年的市场预期不乐观，去年年底和今年年初，房企在重庆拿地偏少。为了保证未来的可供应量，重庆土地市场上将有不少房企在第四季度出手。

　　“上半年降价跑量后，开发商高企的库存得到快速消化。在地方政府积极推地的情况下，不少房企要保持充裕的现金流以拿地，所以，第四季度房企仍将快速出货。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，房地产开发需要土地支持，在楼市调控下，去年下半年和今年年初，土地出让一直处于疲软态势。但整个行业需向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三四季度提高拿地速度非常正常。整体来说，土地市场处于较热状态。但由于楼市调控仍存在不确定性，所以，不可能重现2009年地王频出的“抢地潮”。

　　市场预期渐趋乐观

　　昨日，多位业内人士在接受记者采访时表示，市场预期向好，也是开发商积极拿地的原因之一。

　　“受世界经济逐渐复苏、中国城市化进程持续推进、央行降息等因素的影响，预期地产行业未来将以健康、平稳的态势发展。”杨毅说。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，9月CPI将于今日公布，多家研究机构作出了“涨幅低于2%”的预测，物价的回落为货币政策提供了更大的调整空间，预计四季度央行会有1~2次降准或降息，这对楼市趋于利好。实际上，今年来货币政策由紧趋松，在一定程度上刺激了楼市成交量的升温，开发商看到了这一点，在四季度势必加大拿地力度。

　　链家地产市场部张絮分析，一方面，地方政府在三四季度加大土地供应力度，同时受制于财政压力，期望通过调低土地出让底价来促进成交；另一方面，开发商拿地热情上升，特别是大型房企，随着资金压力的减轻和市场的回升，拿地补库存的意愿增强。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君预计，四季度，土地出让金和土地成交量会有一个放量，短期内依然以底价或低溢价率成交为主，四季度土地市场价格整体平稳，呈缓慢爬升的态势。

　　国土资源部11日也表示，预计今年四季度，在信贷政策有所放松和供地节奏等因素的影响下，土地供需将双向增加，市场敏感性进一步增强，土地供应会维持今年一季度逐季递增的态势，地价将保持环比稳中略升的走势。

　　影响

　　年内房价不会大幅反弹

　　土地市场的热度对楼市将产生哪些影响？业内认为，土地成交放量，短期内不会传导至房价，年内房价仍然趋稳。

　　容磁企业管理咨询公司总经理王雪松昨日告诉记者，开发商从拿地到卖房的周期一般在12~15个月，下半年成交的土地，预计明年四季度或2014年一季度才会形成楼市新增供应量。“若开发商四季度要大幅拿地，为了保持优良的现金流，将会降价跑量，对短期楼市的成交会起一个助推作用。”王雪松说。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析，对于楼市调控，中央层面并未松口，但为了保增长，调控以现有政策措施为主，年内不会有新的政策加码；市场层面看，1~8月，全国的房产投资同比去年首次回升，但当前市场呈现的仅仅是狭义的成交量回暖，拿地规模、商品住宅市场的销售面积和金额增速仍然趋缓，整个市场尚未完全回暖。所以，不管土地市场还是楼市成交市场如何，房价都不具备大幅反弹的基础。（记者 李华友）