津滨海20宗地块扎堆挂牌 起始出让价逼近70亿元

　　建设中的滨海西部新城

　　黄金周刚过，滨海新区就在10月10日和11日接连两天各推出10个地块挂牌上市，而两天内扎堆挂牌的20宗滨海新区经营性地块，合计土地出让面积则超过了62.5万平方米，起始出让价逼近70亿元。

　　两天挂牌20宗地块

　　黄金周刚刚结束，滨海新区就接连两日挂牌20宗经营性土地。10月10日和11日两天内，滨海新区中心地段和重点规划区域的总共20宗土地的挂牌上市，顿时将地产市场氛围快速加热，并成为金秋楼市最大的焦点事件。

　　据天津土地交易中心信息显示，10月10日，天津土地交易中心一次性发布10宗位于滨海新区经营性地块挂牌信息。编号为津滨中(挂)2012-6号至2012-15号的10宗地块均位于滨海中心商务区核心地带，总出让土地面积约41.1万平方米，起始出让金总计近60亿元，这些地块的挂牌截止日期均为11月13日。从区域分布角度看，这10宗土地全部位于滨海中心商务区，且大多集中于解放路商业区周边。其中，5宗地块位于大连东道南侧，2宗位于上海道南侧。

　　10月11日下午，滨海新区的土地盛宴再度加码，分别位于滨海临港区、开发区等地的另10宗经营性地块也将挂牌。据天津土地交易中心信息显示，11日发布的10宗地块分别位于滨海新区下属的大港区、开发区、旅游区及临港经济区，累计土地出让面积超21.5万平方米，起始出让价总计超6.93亿元人民币，挂牌截止日期均为11月14日。

　　据粗略统计，两天内集中推出的这20宗滨海新区经营性地块，合计土地出让面积超过62.5万平方米，起始出让价逼近70亿元。而此前天津滨海新区规划和国土资源管理局新闻发布会上也透露，滨海新区10月发布经营性土地出让信息为20个项目(23宗地块)，土地总面积626180.6平方米，分布于汉沽、开发区、中心商务区、临港经济区和滨海旅游区，为居住用地、商业金融业用地、其他交通设施用地。

　　开发商账本更细化

　　其实天津的土地大餐从黄金周前就已经开桌。从八里台“地王”到新开路、解放南路等黄金地段土地挂牌，天津土地市场在2012年秋季的新菜一直保持着超高水准。对于土地市场的积极上菜，开发商们则表示，眼下楼市销售面临考验，购买土地最重要的原则是要能够树立企业品牌和销售信心，因此土地成交的首要条件仍是销售前景。

　　“今年楼市销售仍旧在宏观调控的影响下持续低迷，购房者对于各种虚浮的宣传已经不感兴趣，只有地段、价格、户型、配套等条件足够‘硬磕’才可能打动买家。所以我们拿地也要更加谨慎，对土地的各个细节都要自己把控，而且对地块成本核算等方面的要求也只能不断收紧。”本市某地产企业负责人透露，由于市场销售仍不乐观，因此开发企业对于土地购买也有更高要求：“例如，地段是销售中最重要的因素，但衡量地段是否真的好则有很多标准。例如，市区土地黄金地段，价格高很正常的，但仔细分析土地周边的学校、确保入学可能性、医院及其他配套以及交通、生活便利设施等条件后，还要针对土地成本和可能售价分析购买人群，如果受众人群不能承受预算销售价格，那么地块还是不划算的。”

　　新区尚在培育地块行情未卜

　　具体到10日和11日推出的20宗土地，很多业内人士对于滨海新区市场则表示出双向态度，即一方面看好未来发展趋势希望借机进入滨海市场，但另一方面又忌惮眼下滨海市场销售状况而不敢轻易出手。

　　“滨海新区的地产市场眼下还在培育期，很多硬件设施和企业进入都需要时间，现在很多滨海新区的项目销售吃力也是由于这样的原因，也就是时候未到。”地产销售人士袁女士表示，“滨海地产市场受政策面影响很大，也很敏感，因此本轮土地市场的集中供应更大的作用是表明政府姿态，让市场重拾信心。”

　　“滨海市场的这些土地眼下估计不会产生什么影响，但从土地开发周期来看，这些地块假如成交，其市场黄金期会表现在1-2年以后，因此开发商现在如果选择接受这些土地，那么其更多的是在购买信心。”业内分析人士郭女士表示。

　　不过，也有一些专家对于此次大批土地上市的结果表示并不应太乐观。专家认为，去年以来，土地供应市场已经出现几波集中供给现象，但最终成交仍是集中在黄金区域的个别地块，大多数地块都以流拍告终，因此本轮集中供应土地的也可能重现此前的局面，并不能将其视作市场回暖或信心增长的标志。

　　专家同时也表示，滨海新区正处于培育期，未来还有很大发展空间，不论是开发企业还是购房者，都可以更多关注这一区域，但在眼下的市场背景下，出手购买的市民还是要慎重考虑，最好以自己的居住需求作为重要考核指标，而不要盲目投资或投机。