签了独家卖房协议另找中介被诉

　　钟女士与中介公司签订协议，独家委托链家公司找买主卖房。此后却将房子卖给了另一家中介找来的买房人。链家公司认为房主违约，要求钟女士返还保证金，并赔偿违约金4万余元。今天上午，此案在西城法院开庭审理。

　　北京链家房地产经纪有限公司诉称，去年4月，公司与房主钟女士签约，钟女士独家委托链家公司出售自己位于西城区的一套房屋。钟女士收取了保证金1000元。按照协议约定，在委托期限内自行成交或通过他人居间或代理出售上述房屋的，应按照房屋出售价格的2.5%向链家支付违约金。但很快，钟女士却通过我爱我家公司将房子卖了。链接公司要求钟女士返还保证金，支付违约金4万余元。

　　在法庭上，双方对违约问题没有争议，只是该赔多少钱双方分歧很大。

　　链家公司认为，因为钟女士的违约行为，使公司丧失了收取居间服务费的可能性，索要违约金合情合理。而钟女士的律师表示，链家自称丧失了居间费用的可能，但并不是说一定能居间成功，获得收益。

　　此外，钟女士的律师称，按照建委的规定，房屋成交额500万元以下的，中介公司按2%收费。而违约金的比例不能高于实际损失的30%。这套房屋最终网签价格为126万元，居间费用为2.5万元，再按30%计算，违约金最高只有7500元。钟女士的代理人最终只同意在7500元之下进行赔偿。不过链家公司仍然觉得太亏：“违约金约定都是特别标明的，在独家委托的6个月之内我们完全可以出售该房屋，所以我们应该收取2.5%的居间费用的损失是完全可见的。”由于双方分歧太大，法院没有主持调解，此案没有当庭宣判。(记者 孙莹)