9月房租涨幅创年内新高 平均租金回落可能性大

　　中新社北京10月15日电 (庞无忌)9月全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.9%，回归“一时代”，但住房租金却创下年内同比涨幅新高。中国国家统计局15日发布的数据显示，今年9月居住价格同比上涨2.3%，其中住房租金价格同比上涨3.2%，环比上涨0.3%。住房租金同比涨幅创年内新高，但环比涨幅较上月有所回落。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向中新社记者分析，需求旺盛、物价上涨等多重因素导致住房租金自7月来的同比增幅，始终保持在3%以上，并于9月达到新高。

　　他认为，近年来城市的外来人口规模持续增长，但在限购等政策影响下，大部分外来人口需要通过租赁解决住房问题，导致租赁市场需求持续旺盛，业主对租金上涨的心理预期也较强。同时，第三季度正值高校学生毕业旺季，需求的集中释放也导致租金的不同程度上涨。

　　张大伟表示，在近来“金九”缺金、“银十”不旺的影响下，住宅买卖市场观望情绪明显。短期内租赁容量仍将保持高位。但随着公租房等逐渐入市，预计租金的涨幅将逐渐减小。

　　链家地产市场研究部张絮告诉中新社记者，9月已进入传统租赁旺季的尾声，9月住房租金环比涨幅的回落也印证这一点。

　　张絮分析，目前严厉的楼市调控政策已持续近两年，相对减缓了租赁房源进入买卖市场的步伐。这一因素使房源紧缺的整体状况得到一定改善，对于缓解租金过快上涨起到一定作用。

　　她认为，四季度即将迎来租赁淡季，“根据历史情况来看，平均租金出现回落的可能性非常大”。(完)