龙头疯狂拿地小企抛售资产 房企处境冰火两重天

　　一边是大型房企财大气粗频频出手拿地，一边是部分中小房企资金链依然紧绷，不得不抛售资产纾困。今年二季度以来楼市回暖背景下，开发商阵营出现了剧烈分化，一些大型房企早早的完成了全年销售目标，另一些房企则忙着应对年底的偿债高峰。

　　房企忙售资产解困

　　荣安地产(000517)10月8日公告，分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。从公司半年报不难发现其出售资产的原因，荣安地产截至今年6月底现金及现金等价物余额仅约3000万，而一年内到期的流动负债达到15.33亿元，面临较大的偿债压力。

　　中华企业(600675) 半年报显示，6月底公司现金为26.7亿元，短期借款和一年到期借款达到64.6亿元。中华企业10月10日也公告称，拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，价格为7.9亿元，购买方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。5月份中华企业还曾将所持有的上海华营置业有限公司100%股权及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公司，转让价格为8.17亿元。

　　除了A股地产上市公司，近期还有多家在港上市的房企同样采取处理资产的方式来缓解资金困境。沿海家园(01124.HK)近期与深圳控股订立资产交换协议，沿海家园以5.5亿元向深圳控股出售其苏州商业项目，同时沿海家园将以约2.15亿元的对价向深圳控股收购惠州项目的30%股权，这次资产交换使得沿海家园获得3.35亿元资金。盛高置地(00337.HK)向恒大地产转让了无锡的一幅土地，价格约9.7亿元。

　　一线房企销售大增

　　今年楼市回暖背景之下，房企之间出现剧烈分化，一些房企忙着出售资产解困时，诸多一线房企却销售大增，大手笔拿地。

　　以万科、保利、金地等公布了销售业绩的20家大型房企为例，9月份这20家房企单月合计销售额为658亿元，环比上涨了10%；今年前9个月，这些房企累计销售业绩达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%。

　　龙头房企普遍提前完成了今年的销售目标。招商地产前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，提前完成了今年的销售目标。保利地产前三季度实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%，完成年初800亿销售目标的95%。万科前三季度累计实现销售金额963.2亿元，与去年同期基本持平。金地集团前9个月实现签约金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%。

　　销售回暖带来资金充裕，10月份这些龙头房企更是在土地市场上发力。仅10月8日一天，就有万科、金融街、保利、首开股份四家公司公告拿地。保利地产及其联合体在4天内斥资超过140亿元大量圈地，其中包括上海徐汇滨江地王和长沙地王。

　　链家地产的统计数据显示，保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海10家一线房企今年前三季度的拿地金额大约931亿元。仅第三季度这10家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过前三季度的一半。

　　广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑表示，房地产行业的集中度越来越大，出现资源往大型房企集中的趋势，强者更强。很多大型品牌房企已经完成了预期目标，资金流动更快，拿地力度也更大，发展更有利。 记者 万晶