浙江房博会将启幕 房源偏少 户型变大 人气可期

　　19日，也就是明天开始，为期四天的浙江省第19届房博会，将在杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心同时举办。跟5月人居展一样，此次房博会依旧处于楼市史上最严厉的调控笼罩之下，参展商、展位数和参展楼盘数均是五年来同期的最低，但相对于5月份来说，开发商参展热情和购房者意向性都有明显提升，也让市场更多了不少期待。

　　那么，这届房博会又有哪些看点？

　　房源：可供出售的偏少

　　据了解，本届房博会主要以全省保障性安居工作建设展、商品房展销、二手房交易为主，共有1937个展位，展出面积4万余平方米。参展楼盘126个，其中销售楼盘89个，可销售套数为12378套。这个数字在近五年同期中，仅高于17届房博会的8771套，处于第二位，显然并不算高。

　　业内人士认为，房博会上可售房源偏少，一方面是因为参展开发商偏少，另一方面也是因为经过上半年以来快速去化以后，不少楼盘确实剩余可售房源量已不多。但不可否认的是，杭州实际可售房源量依旧处于高位，根据透明售房网显示，杭州主城区目前可售房源近4万套，其中住宅约23400套，购房者可挑选余地还是很大的。

　　户型：有变大的趋势

　　值得一提的是，房博会参展房源的平均面积有变大趋势。

　　根据组委会提供的数据，本届房博会可销售楼盘中住宅(包含排屋、别墅)为9380套，占总销售套数的75.78z%；面积约109.47万平方米，占总销售面积的76.36%。非住宅类的商铺、写字楼2998套，占总销售套数的24.22%，面积约33.89万平方米，占总销售面积的23.64%。

　　住宅房源中，90平方米以下户型为4727套，占住宅套数的50.4%；90-140平方米住宅2888套，占住宅套数的30.8%；140平方米以上住宅1290套，占住宅套数的13.75%；排屋、别墅仅475套，占住宅销售套数的5.06%。

　　虽然90平方米以下户型，从套数上来说依旧超过一半，但本届房博会可售房源12378套，销售面积约为143.35万平方米，也就是说，平均每套销售面积达到了116平方米。这个数字，也一定程度上说明了当下楼市的供应结构特点：90平方米以下的刚需户型供应开始休整，而面积更大的改善型房源开始粉墨登场。

　　新盘：展示楼盘37个

　　在房博会上，全新亮相的新盘无疑最受关注。在本届房博会上全新亮相的新盘也有37个，总建筑面积约137万平方米，如果以平均每套120平方米计算，有1万多套，这些新盘以展示为主。

　　新盘中，位于桥西板块的富越香郡确定将在房博会期间迎来首次开盘。据了解，该楼盘将推出两幢高层公寓，户型为90-120平方米，预计均价为18000元/平方米左右。

　　此外，瑞立东方花城、中天官河锦庭、同人精华、名城博园、保亿丽景山、城发云锦城、丰盛九玺、广宇鼎悦府、新天地等项目，也都是新盘。

　　它们中，有地铁站边上交通优势特别明显的楼盘，如东方花城。也有空间拓展做得特别好的绝版户型，如广宇鼎悦府。有自然环境得天独厚的生态盘，如良渚文化村七贤郡和城发云锦城。还有一些不限购不限贷的商业物业，如同人精华等等。购房者们不妨各取所需，有意识地去了解。

　　相对于老盘来说，新盘们更能够根据市场来确定价格，所以性价比也会更高一些。比如位于三墩板块的协安紫郡，预计这个月的月底开盘，折后起价仅12980元/平方米，均价14000-15000元/平方米，相对于该区域在售16000-17000元/平方米来说，性价比还是挺高的。

　　人气：好奇者居多

　　本届房博会参加企业76家，包括71家房地产开发企业和5家中介服务机构，跟5月人居展相比，翻了一倍多，这说明开发商的参展热情还是比较高的。更为值得一提的是，房博会并不能全面反映开发商的参展热情，因为很多开发商因为种种原因，没有报名成功，而无缘本届房博会。

　　在杭州双赢机构总经理章惠芳看来，这次房博会会呈现出很明显的延伸效应，具体来说，就是除了参展商之外，一些未参展的开发商，也会通过现场发资料、看房车、开盘、搞活动等方式参与进来，而参展开发商，除了把房博会作为主战场，还会搞不少线下活动，实现场内场外互动的场景。她说，这种现象其实在上半年的人居展上也有体现，但是在10月份房博会将更为突出。因为相对于5月份开发商对行情心里没底不敢推盘，现在开发商推出房源的信息和热情会更高，也就是说，开发商的人气肯定会比较旺。

　　而购房者的参展热情，显然也不会很低落。本届房博会上，房价是涨还是跌，市场的观望气氛浓不浓，现在都不是很确定。不确定更会让购房者产生好奇心，也就更会想到去房博会上一探究竟，所以这届房博会的人气，肯定差不到哪里去。

　　促销：功夫还是在场外

　　房博会除了是楼市的风向标，更常常是购房者淘特价房的好时机。但是这届房博会上，目前明确打出促销牌的开发商却比较少。很多开发商在接受记者采访时，都表示以楼盘展示为主，相对于平常销售来说，房博会上并没有特殊优惠。

　　不过，一位业内人士表示，开发商不再喜欢将价格战放到房博会的台面上来，并不代表着接下来就不会有价格上的促销，这种促销，可能会通过其他方法，比如去售楼处谈，或者房博会后再来做，总之功夫会更多地体现在会场之外。

　　“虽然今年不少楼盘卖得不错，但是并不是每一个楼盘都完成了任务。相反，有些楼盘一年甚至两年都没有好好开张了，资金链处于断裂边缘。10月份是今年销售的最后一个节点，开发商如果想要卖房，就会好好抓住，特别是一些改善型的楼盘，机会会很多。” 杭州汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示。

　　成交：不太会大起大落

　　历届房博会的成交量如何，也被市场认为是楼市趋势的一种体现。但在陈焕春看来，房博会的成交量具有很多偶然性，比如某个参展楼盘在房博会期间开盘等等，而分析房博会召开的整个10月的成交量，可能会更有意义。

　　陈焕春分析，相对于9月份来说，虽然10月国庆长假影响了市场成交，但10月总体成交量，超过9月的可能性很大。因为楼市9月份的动作挺多，如凯德龙湾、九润公寓、凯旋门等楼盘集中开盘，成交信息会在10月份有所体现。而10月份，有动作的楼盘应该还会有不少，在开发商强烈的卖房意愿下，楼市的成交量不会差。(记者 吴彩萍)