重庆楼市岁末又见"圈地潮" 房企蓄势待明年

　　近日，号称“重庆陆家嘴”的江北城组团核心——占地面积43.69亩的 A分区A13－1/05地块，在香港富豪酒店集团与新加坡OUE集团文华酒店经过激烈的35轮“搏杀”后，最终以17.4亿元的成交价被新加坡OUE集团文华酒店拿下。

　　无独有偶。纵观近期全国市场，近几个月复苏势头明显，销售趋暖，在资金大量回笼的同时，各大房企也开始摩拳擦掌，掀起新一轮的拿地热潮，积极备战后市。

　　地产大鳄圈地补仓不手软

　　10月，秋收的黄金月，对重庆房地产而言更是抢收全年的幕起之时。这一阶段，放量冲销售、融资圈地补仓成为了众多房企势在必行之事。而近日开发商积极融资，拿地的热情更是空前高涨。

　　万科、中海、龙湖、佳兆业、协信等房企频繁出手抢地，保利及其联合体4天内更是斥资逾140亿元圈地急补仓，这一举动无疑让人眼前一亮。就在全国拿地高歌猛进之时，重庆土地市场也不甘寂寞。10月15日上午，新加坡OUE集团文华酒店以重金夺得江北嘴地标型地块，是继8月龙湖地产以总价42.2亿元底价竞得重庆北部新区礼嘉组团4宗地块之后，再一次激起了重庆土地市场的涟漪。

　　而在此前，其他开发商的拿地亦早有复苏之迹。金科在之前3个月不到的时间拿下8块地；雅居乐取得大渡口一宗商住用地；7月，万科以16.2亿元竞得凤鸣山一宗地块；9月，保利地产经过多轮竞价，以14.7亿元夺得杨家坪工学院139亩二类商住用地。这些迹象无疑表露了开发商对重庆市场的看好，以及对重庆消费能力的认可。

　　中原地产何伟坚认为，对于开发商的大规模拿地并不意外。一直以来，重庆地价较北京、上海、广州等一线城市便宜，加之重庆楼市发展平稳，在开发商积极放量之后，重庆本地购房的需求量依然很大，这就促使开发商进行大规模的土地储备，为未来的发展做好准备。

　　争夺战打响房企加速快跑

　　在拿地潮进行得如火如荼的同时，开发商也开始争分夺秒加速推盘。大量新盘纷纷入市，保量的同时更是加大了优惠力度，在“银十”做最后关头的跑量冲刺，力求打好秋交会前战。

　　业内人士分析，10月开盘加推项目预计将近100个，而11月和12月也将持续走高，同比7月、8月新盘放量翻了一倍，与一季度平均每月仅20多个项目新开加推更是形成了鲜明的对比。

　　在10月下旬即将上市的新盘中，产品业态丰富多样，洋房、别墅、高层、写字楼等都加入了四季度跑量争夺战。诸如金科、中渝、中海、东原、同景等各大品牌房企纷纷放量加推。保利江上明珠、万科悦峰、华润二十四城等即将推出新品高层，而中庚城新组团也将于月底亮相。

　　加推房源入市的同时，各大楼盘的优惠形式也多种多样：龙湖借助龙湖秋季易房节，推出“冲刺百亿，全线楼盘额外9.8折”的大型推广活动；恒大百万“淘房节”也激起购房者的哄抢；保亿开启全员销售季，现场任何人员参与现场推荐销售并成交，即可享受丰厚现金奖励；隆鑫鸿府更是推出交1万元最低抵6万元、最高抵22万元的给力促销。

　　当前，各类折扣、促销、认筹、清盘等大量促销信息风靡整个重庆楼市，从特价到一口价、从低首付到折上折，都充分突显开发商的十足诚意。(黄正娇 周沙)