年内西安楼市难现大降价

　　想买房 别错过以价换量好时机

　　日前，中国指数研究院(简称中指院)发布9月份全国100个城市楼市数据统计，其中60个城市环比上涨，这也是截止9月底的第4个月环比上涨。对此，业内专家纷纷预测，后期楼市难回大降价时代，同时也难以出现大反弹，趋稳将是年底楼市主旋律。

　　9月份

　　全国60城房价环比上涨

　　中指院数据统计显示，今年9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/㎡，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。

　　此外，在100个城市中，有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，2个城市持平。

　　之所以会出现价格上涨，中原地产研究总监张大伟分析称，这是因为各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显的下降，北京等城市的库存更是跌到了历史低点。

　　另外一个原因是信贷放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，目前市场信贷首套房基本可以8.5折，虽然没有更大松动，但是在未收紧信贷的情况下房价肯定会上涨。

　　四季度

　　“以价换量”仍为主旋律

　　2012年楼市，在刚需唱主角，以价换量为主导的市场销售模式下，全国楼市多次出现“温暖”、“火热”的场面，西安楼市曾出现连续5个月“五连涨”的场面。为此，有专业人士预判，当下及后期楼市仍以消化库存、稳步回调为主，加之购房者观望情绪依然强烈，置业更加理性，后期市场将继续维持“以价换量”态势。

　　对此，西安万人购房团团长李连源持肯定态度，他说，9月份交易量下降，这跟开发商前五个月交易量上涨后误判预期，缩减优惠、打折力度，从而影响交易量有关。今年第四个季度，“以价换量”应仍是西安楼市的主旋律。

　　此外，他提醒广大购房者，年底许多开发商面临年度还贷问题，加上个别楼盘全年销售不好，所以，后期多数楼盘依然要靠以价换量来冲刺，这对于广大购房者来说，不失为一个最佳购房时期。

　　今年内

　　楼市将以趋稳为主基调

　　此外，有专家预测，四季度楼市将维持高位，尤其是在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，后期楼市会有一定程度上涨。

　　对此，李连源表示，就西安楼市而言，目前大幅度下降根本没有可能，因为西安的房价水平跟全国一线城市比处于中下水平，跟同类城市比也不高。此外，今年前三个季度刚需阶段性释放后，后续力量不足，依次推论出今年第四个季度大多数楼盘维持平稳的水平，不涨就是跌，因为物价水平在上涨。

　　同时，房价也不会出现大反弹、暴涨的可能。数据统计连续几个月房价上涨，这只是微幅上涨，说明不了问题，8月份西安推出了一批性价比较高的楼盘，市场交易量明显上升，从而也带动了整个统计系统房价水平的“平抑”，这就好比，在市场上大多数普通住宅价格平稳，但个别高端楼盘销售量上升的情况下，便会带动整个房价统计系统的水平走高。所以说，在楼市宏观调控继续维严的态势下，他提醒开发企业，应该清醒的认识到，目前楼市主旋律依然是宏观调控，任何脱离宏观调控的上涨和暴涨都是没有根据的。据他预测，未来将会出现普通住宅水平不变，优质楼盘优价的趋势。(记者 蔺荣梅)