专家：房地产可以调控 但不能打死

　　谢百三 著名金融证券专家

　　汇丰近日公布的采购经理人指数显示，9月份PMI从8月份的47.6%升至47.8%。9月份出口规模也创出历史新高。这是否说明中国经济已经摆脱了下行风险呢？

　　“9月份一个月好还不能说明问题。”对于该指标，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授表示，近7年来，PMI9月份数据均比8月份高，“有可能是季节性因素。”

　　谢百三说，导致经济状况下行的原因有很多，其中最重要的原因就是房地产，“房地产在中国经济中具有其他行业无法替代的作用，它带动的行业数量众多(40多个)，比如钢铁等与之直接相关的领域。目前，钢铁股甚至煤炭股都大幅下跌，其中一个很重要的原因就是房地产受到严厉的调控。”

　　“国家一直说经济转型，但没有人提出转型转到哪里。”谢百三说，在拉动经济增长的“三驾马车”中，受世界经济不景气影响，我国出口增速明显回落；受房地产调控及制造业投资增速回落影响，整体固定资产投资增速放缓；在国家扩大内需的政策下，作为经济重要拉动力的消费，也显得后劲不足，“因为老百姓要考虑教育、医疗、养老、房子等问题，人们根本不敢消费。”谢百三说。

　　中国人民银行发布的数据显示，9月末，我国广义货币M2余额94.37万亿元，同比增长14.8%，狭义货币M1余额28.68万亿元，同比增长7.3%，均高于市场预期，并创出年内新高。“数据说明，钱很多，本来地产、股市可以吸引资金，但地产、股市均不景气，没办法吸引资金。”谢百三说。

　　谢百三认为，要使中国经济复苏，房地产是非常重要的一环。他一再强调，房地产可以调控，但是不能打死，因为国民经济的发展需要房地产，对房地产要进行科学合理的调控。“二线、三线、四线、五线城市的房地产可适度放松，让经济有一个缓过来的机会。” 王 文