北京合作建房缺钱 引入基金运作

　　总结了于凌罡合作建房失败的教训，合作建房“破冰”第一人赵智强在运作北京项目上十分谨慎。昨天，赵智强向记者透露将与基金公司合作，解决资金亏缺问题。

　　据赵智强介绍，目前参与北京项目报名的会员有600名，按照以往经验会流失100人，同时一直以来锁定的南五环地块的房源容量在800套左右，这样算下来至少还有300套房的资金缺口。“于凌罡最终就是差1000万元失败了，我们商议后决定引入基金弥补现金不足。”

　　记者了解到，信派基金作为首个基金管理公司介入到赵智强的合作建房项目中，将收取3%的管理费。同时，基金公司还将启用托管银行管理现金，按照项目进度由银行决定支付时间。

　　不过，投资人介入合作建房，在乎的不是房子，而是年化收益率。信派投资基金管理(北京)有限公司董事长李之海表示，合作建房转换了开发商的角色，让其变为产品的加工商，剔除了营销等很多中间环节，因此投资者基本可获得13%的年化率。

　　合作建房本身就是要按成本价建房，哪来利润给以基金方式介入的投资者呢？赵智强解释，在保证不损害合作建房者的利益的前提下，以出售没有房主的300套房子解决投资者的利润问题。

　　据记者了解，参与合作建房的个人投资者的资金投入不得少于50万元，机构投资者的资金投入不得少于1000万元。(记者 王丽娅)