京二手房现快速成交 专家称年末市场有望小幅回暖

　　中新网11月15日电(房产频道 孙建永)近日，北京二手房市场表现可谓活跃，中新网房产频道在采访中了解，一些二手房房源刚刚推出不久就马上成交。同时，部分购房者在面对新房房价上涨的压力情况下，也将目光转移到了二手房市场。据相关机构的数据显示，北京二手房成交量已经连续四周超过3000套，成交量维持在高位。业内人士表示，部分有换房需求的业主容易松动报价，年内二手房市场有望小幅回暖。

　　北京部分二手房业主为还房贷快速卖房

　　“75平米，125万元成交。”前天晚上，业主石女士卖出了手上的一套位于北京通州的二手房。据石女士向中新网房产频道介绍，她的房子位于通州梨园的时尚街区，这套二手房成交很顺利，当天晚上买家来看房，当下便谈妥了价格。

　　“原本我报价是132万元，但是当时心一软就给买家降到了127万元。最后买家砍价到125万元我们就成交了。”为什么这么快就出手卖掉房子，不想再扛扛价吗？对于记者的疑问石女士回答说，想拿卖房子的钱去还现在房子的住房贷款。目前，类似石女士这样快速卖房的案例是否普遍呢？

　　无独有偶，正在买房的陈女士对中新网房产频道表示，迫于新房房价上涨的压力，购房目标已经变为二手房。前些天刚看过的一套两居室二手房，等再去问的时候房子已经卖出去了。对此，链家地产市场研究部张絮对中新网房产频道表示，“类似这种成交的案例应该是个别现象，现在价格松动的都是这种套现或者换房的，一般业主还是会扛价。”

　　在谈到目前北京二手房市场的表现时，张絮表示：“目前市场的需求还是可以的，但是也有一些客户在观望。”同时，业主的表现也不尽相同，“一部分业主预期比较好，高价挂牌，不降价；而一部分换房的业主，价格就相对容易松动。”张絮说。

　　需求强劲 专家称年末二手房市场有望小幅回暖

　　据北京市住建委和链家地产的统计数据显示，最近连续四周北京二手房成交量均在3000套以上，与8月份市场水平接近。另外，11月1日—11日，北京二手房成交4225套，高于9、10月份的同期水平。张絮表示，年末市场或会受到翘尾因素影响，成交走高可能性增加，但是难以突破7月的年内成交高峰。

　　价格方面，近日包括北京等城市在内的二手房价格略有上涨。据了解，11月第二周北京市二手住宅成交均价为23941元/平方米，环比上周上涨0.3%，与10月第二周相比增长1.1%。

　　另据深证商报10报道，根据世华地产的数据，截至今年10月，深圳二手房成交均价上涨了19%。第一财经日报11月8日报道称，尽管“金九银十”表现不尽人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。中原集团研究中心提供的数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。

　　目前已经接近年底，二手房房价上涨的势头是否会持续？包括陈女士在内的购房者表示担忧。张絮认为，从近几周的成交水平来看，目前的市场需求依然较为强劲。虽然房源量减少客源增多，但在当前的市场状态，以及限购环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨，年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着临近年底，部分面临各种资金压力的二手房小业主会降价出房，年末二手房市场交易量有望小幅回暖。(中新网房产频道)