济南一地块33轮竞价成交 万科11次举牌后放弃

　　“久违”的土地现场拍卖年底再现济南土地市场，14日，位于桑园路的一宗约271亩的住宅用地引来八家房企报名竞拍，经过33轮的举牌，最终以16.1亿元的价格成交。据了解，该宗土地之所以受“热捧”，一方面与该宗土地自身的位置有关，另一方面也与临近年底，开发商拿地需求上升有关，整个济南土地市场仍保持稳定。

　　济南昨日成交3宗土地，桑园路271亩地八家企业竞争

　　14日下午2:30,济南市又有三宗土地挂牌，有两宗土地到挂牌截止时只有一家企业报名，以底价成交。其中，位于历城区洪楼南路28号、面积4120.1平方米的2012-G102号宗地被山东龙奥置业有限责任公司以1740万元的价格摘得；位于市中区经三路南侧，面积19050平方米的2012-G104号宗地，被山东融汇房地产有限公司以27300万元的价格摘得。

　　三宗土地中，位于历城区桑园路以南、电建路以西的2012-G103号宗地，到挂牌截止时，有八家企业报名，转入现场竞拍。该宗土地为住宅用地，总面积180514.47平方米，约271亩。八家企业竞争一宗土地，在今年的土地市场上并不多见，“作为住宅用地，这块土地比较完整且面积又比较大，所以能吸引这么多家企业报名。”一位国土工作人员分析。

　　33轮竞价16.1亿元成交，万科、南海置富“贴身”竞争

　　下午2:40左右，2012-G103号宗地正式进入现场竞拍环节，八家企业参加现场竞拍。

　　拍卖前，该宗土地的最高报价为9.2亿元，为海信地产报出。现场起拍价定为9.5亿元，增加幅度5000万元，1号绿地泉景率先应价，9号恒生地产随后应价至10亿元，07号报价至10.5亿元。记者在现场看到，经过8轮应价，该宗地的价格升至13.5亿元，竞价主要在1号、7号、9号和6号鲍德房地产之间进行，场面并不热烈，甚至有些“沉闷”。

　　随后，现场主持人将增加幅度调至2000万元，竞价场面仍“不温不火”。

　　而随着主持人在竞至第11轮时将增价幅度调整至1000万元，17号南海置富和8号万科地产开始“出手”竞价，竞拍现场气氛开始“升温”。

　　“14.1亿元17号、14.2亿元8号、14.3亿元17号……”从第15轮竞价开始，现场进入了一个快速举牌时间，8号万科地产和17号南海置富两家企业轮番举牌，短时间内报价14次，地价升至15.4亿元，现场其他企业均不再举牌应价。

　　竞价至32轮时，该宗土地价格快速升到16亿元，为8号万科地产报出，现场经过短暂停顿后，17号再次举牌应价16.1亿元。最终，该宗土地价格在16.1亿时，主持人现场落槌成交，17号南海置富摘得该宗土地。

　　楼面地价3430元/平方米，企业称价格虽高但必须拿下

　　据了解，拿地企业南海置富，该企业属于香港南益集团，目前已在济南开发了名士豪庭和名泉春晓两个大型房地产项目。

　　根据现场人士测算，该宗土地平均每亩成交价格为594万元，按照规划的容积率计算，该宗土地建成住宅后，楼面地价约为3430元/平方米，一位业内人士分析，加上建安费用等，该地块住宅的各项成本每平方在六七千元，预计将来价格会在每平方八九千元。记者了解到，当前这一区域新房二手房价格多在八千多元。

　　“这个价格确实不低，但是我们必须拿，作为企业，我们总得吃饭。”拿地企业一位人员坦言。据现场该企业的一位负责人员介绍，该企业目前在济南开发的两个项目已经快销售完毕，虽然预计开发这块土地利润不高，但作为企业他们总得有土地开发。

　　该负责人介绍说，之所以对这块土地“志在必得”，一是位置相对不错，尤其这是一块“净地”，开发比较省事；二是距离济钢高级中学不远，也是开发的一个优势。

　　现场特写 积极举牌11次，最终仍放弃 万科进济南两次竞地均“空手”

　　在竞拍现场，万科地产与南海置富就桑园路的住宅用地进行了激烈竞争，双方轮番举牌互不相让，但万科最终还是没有摘得该宗土地，令现场不少人有些唏嘘。

　　据了解，万科自进入济南后，已经是第二次进入土地市场竞拍土地，两次均无功而返。7月23日，万科参与竞拍位于历下区花园路以南、化纤厂路以东一宗面积约169亩的居住用地，经过多轮竞价，最终保利地产以12.1亿元的价格竞得。

　　虽然在土地市场上未有斩获，但万科采取了“曲线入济”的方法，济南天泰置业公司相关负责人日前证实，万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权，正式进入济南，股权转让9月底已经完成。

　　万科接手天泰后，进入济南的第一个项目是奥体中心对面、经十东路北侧的地块，此前这个项目被命名为天泰奥体太阳树。业内人士分析认为，虽然目前万科在济南未直接拿地，但未来在济南仍将大有作为。　　

　　新闻分析 一宗地八家争 不代表济南土地市场要“升温”

　　今年以来，济南土地市场绝大多数是底价成交，14日却出现了一宗土地八家竞争的局面，这是否表示济南土地市场又要重新“升温”，业内人士分析认为，此次竞价，有该宗土地自身的特殊性。济南今年以来现场竞价只出现过五六次，土地市场总体十分稳定。

　　济南一位地产开发人士告诉记者，从这次的拍卖来看，该地块的最大特点是“净地”，不涉及拆迁等，企业开发起来更为顺利，减少了不少成本；同时该宗土地面积271亩，为纯住宅用地，地块大小很适合企业开发；另外该宗土地位置相对不错，靠近二环东路，所以才会出现这种局面。同时，临近年底，很多企业手头项目开发销售将近完毕，为来年企业的发展考虑，拿地的意愿也有所上升。

　　据了解，今年以来，济南土地市场总体平稳，目前已完成七八成的土地供应计划，土地绝大多数都是底价成交，截至目前现场竞价只出现了五六次，与往年相比大大减少，当前土地市场平稳态势未发生改变。