广州五宅地二度挂牌 楼面价低于千元每平引质疑

　　广州昨日一口气推出中新知识城五幅住宅地块，土地总出让面积达66万平方米，挂牌起始总价高达9.76亿元，单幅地块的起始楼面地价均低于1000元/平方米。值得一提的是，这五幅住宅地块曾在上月中旬因故中止出让，此次以原价再度挂牌重出江湖，将于下月13日正式出让。

　　据了解，在目前城建、万科、保利等大鳄齐争萝岗地的背景下，萝岗土地市场热度一再攀升，9月以来成交的萝岗住宅地均价均在4500元/平方米以上。而昨日二次挂牌亮相的五幅地块，起始楼面地价最贵的ZSCN-C1-1地块仅有872元/平方米，最便宜的低至581元/平方米，这也在此前引起了业内对于地价过低的质疑。

　　二度挂牌，中新知识城五幅住宅地块的土地出让公告仍然对拿地开发商设定了诸多门槛：开发商注册地址须在中新广州知识城，并具备中新广州知识城项目投资、房地产开发与经营的经营范围，竞买申请人或其股东须具有在广州市曾开发或正在开发单个居住类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。

　　记者对比发现，重出江湖的中新知识城五幅住宅地块对建设期限卡得更紧。原出让公告规定，开发商拿地“1年内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，2年内动工(打桩)建设，6年内必须竣工并投入使用”。而最新的出让公告要求开发商拿地“1年内动工建设，4年内必须竣工”，建设期限足足缩短了两年。

　　规划文件也对中新知识城五幅住宅地块作出诸多规定，要求居住区的规划设计“尽可能应用新技术，采用新型节能环保材料”，注意处理居住区内部的各组成部分，体现人性化的现代居住区。

　　规划文件还要求，公厕、社区居委会、出租车停靠点等公建配套项目必须与地块主体工程同步实施，同步验收并投入使用。

　　(记者/郑佳欣)