142轮竞价溢价2.5倍 中山一商地引开发商疯抢

　　在当前的市场环境下，超高价拿地的现象并不多见，针对一幅地块进行多达142轮的竞价，更是难以想象。但就在11月13日，在市土地与矿业权公开交易大堂，便进行了如此剧烈的抢地行为。

　　这一次，引发疯抢的是来自南区的黄金地块。近年来，伴随着红星美凯龙、越秀地产等知名开发商的进驻，南区兴南路一带的地段迎来全面升值，其商业前景也被一致看好。

　　汇泰地产中山再拿地

　　11月13日，编号为G26-12-0172的国有建设用地使用权在中山市土地与矿业权公开交易大堂进行公开拍卖。

　　值得一提的是，本地块经过激烈的142轮竞价后，被中山市汇邦小额贷款股份有限公司以总价3300万元拍下，起拍价214.67万元/亩，溢价2.5倍。参考楼面价是2000元/㎡，税后3399元/㎡。

　　据了解，中山市汇邦小额贷款股份有限公司是中山市第七家小额贷款公司，注册资本2亿元，主要面向服务“三农”和中小企业提供小额信贷服务，贷款产品以半年期以内的短期贷款为主。

　　盛唐地产营销总监朱翔告诉记者，汇邦贷款公司的背景为一个房地产公司——汇泰地产，目前在开发运营汇泰锦城项目。该项目在区域市场都取得了良好的业绩，就10月份而言，在区域市场销售业绩位居冠军，以40套业绩大胜大涌雅居乐项目。

　　黄金地段引开发商疯抢

　　一块简单的商业地块，为何能引起多达142轮的竞价，且最后实现2.5倍的溢价？

　　该地块土地总面积4126平方米(折合6.1890亩)，用途为商业用地，使用年限为40年。用地现状为未平整，种有树木，南区办事处承诺于该用地成交之日起10天内将其清理完毕。

　　记者从地图上看到，本地块位置处于永安新城酒店、文化中心隔路相对，地块的位置相当好。在周边数公里范围内，囊括了红星美凯龙、万科城市风景、越秀星汇云锦等项目，人口密度在未来几年内有望出现大幅增长。

　　该地块在开发上也提出了一定要求：竞得人须自土地交付之日起一年内完成商业楼的施工报建手续并开工投入建设，自开工之日起两年内竣工；竞得人必须自己开发建设，用地必须整片进行规划，规划要求应符合南区的建设用地详细规划，未竣工前不得再次分割土地，用地在未建成时不得再次转让他人开发建设。

　　就在上个月，南区一块5亩商业用地流拍，单价约200万/亩，折合总价约1千万。据了解，该用地原定于10月16日在中山市土地与矿业权公开交易大堂进行拍卖，但由于无人参与竞拍，最后宣告流拍。在位置上，流拍的地块与成交的地块车程不过五分钟，但如此巨大的反差，也折射出房地产的黄金律条：“地段，地段，还是地段”。

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　　10月土地供应大幅回升

　　与10月火热的住宅市场相反，10月非工业用地成交迅猛下跌，但中山全市土地供应则大幅度地回升，总体来看土地市场供求仍然在低位徘徊。

　　据天域置业统计，当月招拍挂共成交2宗用地，流拍1宗，成交面积20018㎡(折合亩)，仅约9月成交量的1/15，土地成交均价93.8万元/亩；10月新公布招拍挂商住性质用地5宗，公告面积62850.1㎡(折合94.3亩)，环比上涨181%。其中，规模最大的为石岐区细沙东商业住宅用地，占地规模46666.7㎡(折合70.0亩)。

　　天域置业分析，10月土地成交市场中，上规模的商业住宅开发用地成交仅一宗，且为小规模用地，为万科房地产有限公司东凤镇民乐村的商业住宅地(折合28亩)。地块位于伯公路西侧，可直通105国道和东阜三路等，交通便利，配套虽较缺乏，但受东阜三路以东配套辐射；值得注意的是，该地块毗邻万科地产东凤项目——金色家园，预计作为金色家园后续开发用地的可能性很大。

　　土地供应方面，值得关注的是石岐区细沙东商业住宅地(折合70.0亩)。该地块位于东明路以东大沙南路以北，对外交通便利；目前四周多为厂房，但西南面邻近东盛花园、阳光花地等多个成熟商住项目，受东明片区的配套辐射，但起拍价高达300万元/亩。