不限购不限贷引热捧 杭州酒店式公寓密集上市

　　11月，杭州迎来年底之前的又一拨开盘热潮。除了市中心的高端楼盘密集上市之外，一批不限购不限贷的酒店式公寓，更是引发了市场热捧。

　　酒店式公寓未开先热

　　11月要上市的酒店式公寓类项目，至少有5个。

　　近日，市中心庆春广场边的楼盘西子国际售楼中心人满为患，开发商首期原本计划推出130多套服务公寓，后来又应客户要求增加了50多套，当天预定超过9成。据了解，这批房源面积50-295平方米，精装修标准6000元/平方米，均价35000元/平方米。因为卖得比较好，二期酒店式公寓也随即加推。

　　“客户主要以投资者为主，另有部分自住者。”西子国际有关负责人告诉记者。

　　位于钱江新城的80万平方米综合体项目万象城，近期也对外开放了其二期酒店式公寓“悦玺”的样板房，马上就引发了众多关注。据了解，悦玺共800多套房源，主力户型40-80平方米，目前前去参观的意向客户已经达到了1600多个，供求比例达到了1∶2。据了解，这批房源预计开盘均价在30000-35000元／平方米之间。跟之前购买此次物业的客户，很多来自温州、台州地区不同，目前的外地客户，来自金华、绍兴的比例更高。

　　在杭州城北，万通中心即将在11月底推出其酒店式公寓。这批户型主力户型45-65平方米，预计均价25000-26000元/平方米。近日，该批房源的样板房也已经正式面向外界开放。

　　此外，即将推出酒店式公寓的，还包括市中心的杰立公馆，主力户型40-50平方米，预计均价22000元/平方米。而转塘的钱江block项目，也即将于11月下旬开始认筹，并将于本月底开盘。据了解，该楼盘起价8888元/平方米。

　　概念多样各有卖点

　　值得一提的是，此次密集上市的酒店式公寓项目，所处的地段为市中心、钱江新城等稀缺地块，并且跟之前酒店式公寓产品比较类同不一样，它们都各有各的卖点。

　　对于悦玺的产品价值，万象城有关负责人表示，其实悦玺属于万象城的一部分，购买它，就是列席万象城的最后机会，也是拥有了一种全新的生活方式。这种生活方式，代表了方便快捷、时尚潮流等等，是很多人所向往的。

　　万通中心的酒店式公寓，打出的是私人酒店的概念。据了解，该楼盘已经引进了台湾怡盛作为物业管理公司，并将为业主提供多种服务。台湾怡盛是台湾目前规模最大的物业管理集团，据说在台湾只服务明星阶层。这家公司曾经服务过的物业包括亚洲豪宅帝宝和台北101大厦，并曾服务克林顿、小S等名人。

　　“酒店里可以享受到的所有服务，我们都会提供。比如帮业主入室打扫、送洗衣服、准备PARTY，甚至可以为业主提供私人保镖服务。”杭州万通时尚置业有限公司副总经理赵骏表示，多样的服务肯定会大大提升日后物业的出租回报率。

　　“西子国际不是酒店式公寓，而是服务式公寓。”西子国际总经理助理祝军表示。他说，西子国际将为业主提供的，是入住后多达100多种服务，西子国际卖的不仅仅是房子，而是生活。

　　相对于上述楼盘定位高端相比，钱江block的酒店式公寓，面向的是更为年轻个性的客群。它要打造的，也是杭州真正意义上的soho公寓。这种公寓可以自住，可以投资，也可以办公，为此开发商几乎所有的步骤，都围绕着这种目的来完成。

　　比如整个楼盘设计了100多种户型，以满足业主需求，样板房则根据经营淘宝店的潮流店主，风格独特生活随性的时装设计师，刚创业的年轻广告人，有深厚文化底蕴的高校教授，已经成家立业的IT精英，以及到处游走的时尚摄影师等6个人物原型来设计，相当出彩。另外，这个楼盘还在现场设置了一个“淘女郎”的培训基地，还针对年轻人的需求，开放了售楼处酒吧。即使是开盘活动，也紧紧围绕着目标客群“有房、有车、有公司”的需求设定：开盘当天还将从购房客户中抽奖产生一名幸运者，获得SMART汽车一辆。另外抽出的15名获奖者，还将获得含5万元注册资本金的公司一个。(记者 吴彩萍)