武汉沌口住宅楼购买力弱 人员结构制约消费需求

　　地处武汉市市区中环线和外环线之间的武汉经济技术开发区，位于市区西南角，自1993年经国务院批准为国际级经济技术开发区以来，该区已经发展成为以汽车制造业为主，电子电器、食品饮料、生物医药、造纸印刷、新材料、农业科技等多种产业共同发展的工业开发区。

　　由于该区有大量大型工业企业入驻，所以区域内生产生活配套系统较为完善。 由于该区域是生产基地，所以该区域的价格一直不高，同时特点明显：越靠近王家湾价格越高。由于限购政策和该地区的需求并不十分旺盛，所以价格从去年以来呈现下行趋势，10月份的成交均价约为6401元/平方米。同时库存压力较大，累计库存比约1.68，远高于武汉平均水平，未来价格上还有一定下调空间。

　　沌口地区的楼盘大多集中在三环线和外校附近，集中度高，竞争激烈。人信太子湾二期仅剩230-260平米双拼别墅在售，均价2万/平米。金色港湾五期6号楼主推瞰湖116-160平三房-四房，均价7300元/平米。观澜高尔夫公馆8号楼，推出79、98、118平米房源，均价6900元/平米。金桥太子湖1号仅剩别墅在售，面积315-345平方米，价格400-600万/套。

　　靠近江汉大学附近，仅有万科金域蓝湾在售65-90平米2-3房，均价9000元/平米左右。

　　在厂区地块，有海滨城花园、海天幸福小城、丝宝叠翠园和中冶枫树湾等楼盘，均价在5000元/平方米左右。

　　沌口开发区住宅的价格在限购前攀升，一方面是由于万科、万达入驻，对区域房价起到了直接性拉升作用，另一方面是由于区内住宅用地较少，供应量较少。但目前看来，库存量的高企并不是由于供应量的突飞猛进，而是需求不足，这从该区域的销售量就可看出端倪。由于沌口区是重工业基地，普通工人较多，他们的支付能力有限，这是制约需求的极重要因素。(黄妮娜)