年底西安房价或稳中微涨

　　西安前三季商品房成交797.08万㎡ 龙头企业成绩亮眼

　　近期，各大房企陆续公布了前三季度的报表，令人眼前一亮的数据，大多为龙头房企或是优质项目的业绩，有不少龙头房企，在前三季度就已完成了年初下达的全年任务，并在第四季度开始加推。数据显示，西安市场前三季度，商品房销售面积达到797.08万㎡。

　　在年度销售任务基本完成的基础上，房企的资金周转压力减小，楼市从上半年开始的“以价换量”的市场节奏逐步开始发生变化，市场销售节奏变缓。业内人士分析，到年底，西安楼市仍以“稳”字当头，但由于这些龙头房企所控制的市场节奏的变化，或将会让西安房价微涨。同时，这样的趋势或将持续到明年3月，而这段时间，正是置业者的购房良机。

　　龙头房企

　　大多完成年销售任务

　　在经历了2011年年底的楼市寒冬之后，2012年年初，多家房地产企业在制定这一年的年度计划时，显得格外谨小慎微。3月之后，一些大品牌开发企业开始逐渐适应市场，从分析市场需求入手，积极改变销售策略，提供了更适合刚需市场的产品，主动出击，以价换量，博得了市场的认可。根据西安房地产信息网的成交数据显示，从3月开始，西安楼市以缓步慢行的姿态，逐渐走出调控阴影，成交量逐月攀升，市场开始回暖。9月，西安商品房单月成交量达到80万㎡以上。

　　据记者了解，西安本土房产企业中的龙头品牌天朗地产，在前三季度即完成了全年的销售任务，并在第四季度调整任务额，再次冲刺。而西安万科、紫薇、龙湖、恒大、万达、中海等企业的年度销售任务也都实现在即。

　　据报道，全国市场截止10月底，已有110家上市房企公布了前三季度报表，公布报告的房企前三季度共实现营业收入2626亿元，同比增长了19%，其中91家实现盈利，占比超过80%，营业收入和净利润同比上升的占一半左右。

　　楼市格局

　　或因龙头房企而变化

　　房企提前完成任务将会对楼市产生怎样的影响？据业内人士分析，由于已历时两年的楼市调控，到2011年年底时，楼市已陷入前所未有的低迷，不少房企面临资金链断裂的危险。在“生存”与“高利润”的选择题中，房企用“以价换量”的答卷主动让利，选择“生存”。而在积极调整了销售策略后，前三季度市场的出色表现让房企面临的资金链压力大为减轻，住宅销售策略再次调整，为了资金回笼而进行的大幅让利时代正在逐渐结束。

　　这一楼市格局的改变也在“金九银十”的黯然落幕中得以显现。以往冲刺全年任务最为黄金的九十月份，绝大多数的房企并未有太大的推量行为，只是维持现有的销售模式与销售节奏，消化存量。另一方面，“金九银十”并没有如预期般火爆，也说明了开发商资金运转良好，对未来市场信心充足。

　　因此，业内人士分析，在销售任务基本完成，资金压力较小，对市场未来走势看好的情况下，开发商不会急于在今年的第四季度冲高短期成交量，降价动力较小，到年底，西安的房价将有微涨的趋势。

　　拐点或至

　　千万别错过购房良机

　　在此市场基础下，不少有着刚需置业需求的购房者看到了下手买房的机会。

　　在接受记者采访时，刘先生一家的观点是：根据观察，现在西安的房价再降的可能性不大，因此，在根据自身需要的情况下，选择大品牌、负责任的开发企业，选择性价比较高的楼盘项目，不会后悔。

　　专家称，到明年3月前，全国的楼市政策将不会发生太大的变化，房价也将在一个稳定的范围内小幅起伏，这将是置业者的购房良机。(记者 王玫)