房价或抬头 专家称房价出现暴涨机率非常低

　　11月18号，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动的情况显示，全国70个大中城市当中，价格环比(较上月)上涨的城市有35个，略多于9月的31个，涨幅均未超过0.5%，价格下降的城市有17个。比9月份减少了7个。为什么一系列的调控政策之下，70个大中城市的平均房价涨幅仍然还在扩大？未来中国楼市到底该何去何从？明年的房价仍会“坚挺”吗？央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远[微博]、张鸿共同评论。

　　国家统计局最新数据显示，一线城市房价环比长势仍在延续，开发商本月又掀拿地潮。在调控政策依然不放松背景下，是什么因素在影响着楼市走向？房价反弹力度究竟会有多大？

　　楼市金九银十行情没有出现，可房价如何变动还是引人关注。

　　国家统计局公布10月份70个大中城市新建商品房房价数据显示， 与去年同期相比，楼市依然处于下降通道，但和上一个月环比数据来看，上涨的城市有35个。尽管环比涨幅均没有超过0.5%，但上涨的势头不容忽视。其中北上广深四个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。

　　在北京，9月开盘的楼盘在10月很多已售完，而10月开盘的楼盘似乎更加火爆。

　　北京市海淀区某楼盘销售员：您好，我们均价现在3万8，送精装修。(楼盘)卖得挺好，十一开盘开的是1到25层，1到25层的房子已经全部卖完了，我们这期加推了26层到30层一共5层的房源。

　　在广东，1—10月商品房销售面积小幅增长，增幅再次由负转正。销售面积居全省前三位的广州、惠州和佛山商品房销售面积增幅分别比前三季度提高5.4个、4.4个和3.5个百分点。

　　不仅是新房，二手房环比上涨城市10月也达到了32个。其中太原二手房价环比上涨了0.8%。

　　朱志东(山西易居房地产公司经理)：第一季度二、三月份，我们的日成交量在1套左右，尤其进入第二季度到了五六月份，我们的日成交量达到两到三套。今天的情况，总共成交的六套住房，现在咱们的办事人员现在都已经去房地局办理手续，应接不暇。五

　　新房和二手房市场的热闹场面是否会对未来房价带来影响？有专家表示，尽管有的地方房价企稳上涨，但幅度依然很小，在政策层面坚持调控的大环境下，房价不可能大幅反弹。

　　顾云昌(中国房地产研究会副会长)：房地产调控政策不动摇的情况下面，投机需求、投资需求仍然被遏止。只要投资、投机需求被遏止住，不可能产生更多的需求量，不可能炒，把市场炒起来。

　　张鸿：目前房价处于下跌之后回升的阶段

　　(《央视财经评论》评论员)

　　这是环比涨幅的扩大，所以很多普通老百姓总是会被这些搞晕掉，你一会儿说同比下跌，一会儿说环比上涨，什么意思？现在的房价按照统计局的说法，比去年10月份还是在下降的，只是降浮在收窄，就是没降那么多了，然后这个月比上个月是在上涨的，涨幅也在加大。所以就是一个月比一个月涨的多一点。这对开发商来说，他管它叫回暖，他们希望原来已经处理了，现在一点点在回暖。尤其是一线城市比较明显。你看上海是持平，北京、广州、深圳这些一线城市都是涨幅比较靠前。

　　大家现在的担心是什么？就是一线城市又把这个真的变成了开发商看到的回暖，这房价又上来了。其实同比还是在下降，所以它现在是在一个叫回升的阶段，下跌之后回升的一个阶段。

　　马光远：目前房价出现暴涨的机率非常低

　　(《央视财经评论》评论员)

　　实际从上8月份开始，如果我们从成交量去看，成交量这三个月连续在下降。而且我们现在看到，就是所谓的房价要出现暴涨，不像以前，以前一旦我们听到这样的情况，市场总会做出反映。但是现在大家都在听故事，不管谁说要暴涨，好像大家都是听听而已，当然谁说暴跌，也是听听。所以目前整个房地产总体的态势是一个平稳的态势，我觉得没有特殊的情况，出现暴涨的机率非常低。

　　张鸿：土地市场的热效应开始显现

　　(《央视财经评论》评论员)

　　包括限购政策，现在我们房地产市场能够保持一个平稳的关键是什么？就是这个力量。我们现在来看，逐渐的在拉锯战，逐渐在平衡。也就是说买房子的也好，开发商也好，大家在整个力量的博弈上，包括地方政府，包括我们的政策，现在逐渐的居于理性。不像以前，开发商遇到政策就会抱怨，就会调皮，买房者一旦遇到政策的变动以后，就会恐慌性的购买。

　　现在来讲，年底只要不出现大的政策，我们说出现政策悬崖，一旦政策收紧，或者政策彻底放开的情况，我觉得目前的情况只能较平稳，在我看来，10月份和9月份没有任何区别。不大可能出现暴涨、暴跌。还有一个因素是，前阶段中央地产局一个统计，国内有四十多个城市放松了微调，放松了公积金的要求。比如说指标可以上调，然后同省的异地可以贷。这样有一些自助性的需求就进来了，然后量也会有。还有一个就是，为什么一线城市涨幅还有一点扩大？其实就是土地市场上开始热起来了。地方政府开始放土地，然后开发商开始有钱了，开始拿地。拿地有两个效应，好的效应是你现在拿了地，一年半或者是两年以后，会变成市场上的供应，我们会觉得对房价的抑制会有好处。但是它对房价的负面作用是什么？只要一拿完地以后，立马我就能算出楼面价。然后对周边的市场马上就可以反映，所以现在开盘的那些房子，就可以按照你现在拿地的价格来卖。

　　马光远：调控虽然没有放松 但一线开发商业绩非常好

　　(《央视财经评论》评论员)

　　今年整个房地产市场有一个很大的特点，就是尽管今年整个房地产调控没有放松，但是今年一线的开发商业绩非常好。无论是前三季度上市的这些，包括万科、中海等等，他们基本上已经提前完成了目标。再从销售量本身来看，北京的销售量比去年增长了30%多。住宅市场增长了40%多。从这个量本身来看，目前对于很多开发商来讲，它现在不着急去推量。它现在是什么呢？因为我的任务已经完成了，我完成以后，我现在这样可能会惜售，我现在要看整个市场怎么样来弄。

　　现在有一个抑制他们的力量是什么？就是今年尽管新房开工面积在下降，包括拿地的面积在下降。但是整个完工的面积仍然在增长，仍然增长17%，而且待售面积也在增长。也就是说以前我们为什么担心开发商只要一出手的话，房价就会上涨？因为以前整个的供应是断断续续的，今年整个来讲，这个供应是上去的。

　　尹中立：中国楼市的调控压力比较大

　　(中国社科院金融研究所研究所 《央视财经评论》特约评论员)

　　从当前来看，应该说有国内的因素，也有国际的因素。从国内的因素来看，受政策影响还是比较大。今年年初，实际上整个楼市比较疲软，所以各个地方政府相继出台了一系列刺激楼市的措施。从四月份开始，各地的楼市其实就开始回暖，再加上五、六月份央行又开始降息，降低存款准备金率，就进一步的刺激了整个楼市回升的行情，一直持续到现在。从楼市本身的运行看，总体的大的回升的背景下，其实楼市出现了一些分化的走势，表现为一线城市要强于二三线城市。北、上、广、深的单月成交量差不多都已经接近了一万套左右。所以年初开发商库存的压力比较大。从现在看，整个库存的压力应该已经到很小，所以价格下降的压力已经明显减弱。国际的因素来看，美国的量化宽松货币政策，实际上是对国内的整个流动性起到一种积极的推动作用，所以国际国内共同因素的作用下，中国楼市的调控压力，实际上还是比较大的。

　　张鸿：关键是地方政府对房价土地的过度依赖

　　(《央视财经评论》评论员)

　　一线城市涨得幅度挺大的，都是领涨，然后三四线城市，或者是四五线城市。我担心这个两极分化到最后会形成巨大的包袱，尤其是四五线城市的地方政府的包袱会特别巨大。因为什么？因为像股市，一开始领涨就蓝筹股，好股票哗哗涨，到最后补涨是因为，比如那个已经涨到那了，我补涨一下，但是跌的时候，往往是那个补长的开始领跌，因为它其实没有太强的支撑。比如说像鄂尔多斯(8.28,-0.05,-0.60%)，像类似的城市，它没有特别强的支撑，所以我担心到最后这些城市会形成巨大的问题，财务问题也罢，社会问题也罢。

　　再有，我们的收入倍增计划，如果房价这个涨幅，应该超过它不难，但是我觉得期望不仅如此，我们说限购它像退烧药，但是病根并不在炒房的这些人。所以病根在哪？很多人说是土地政策，财税制度等等，这形成了一个根上，地方政府对房价土地的过度的依赖。这形成了大家对未来一个预期。所以根上的我判断，房价调控真正成功的一个标志就是，等到有一天我们放松调控了，房价不会报复性反弹。

　　马光远：真正健康的市场是没有调控的

　　(《央视财经评论》评论员)

　　今年从8月份到现在，整个市场本身出现了一个我们认为比较稳定的表现，最关键是政策的稳定，这个预期应该说是很明显的。比如说以前，7月份左右，有很多人总有幻想，认为这个政策会放松，但是现在基本上没有。第二个现在咨询买房子的人非常少，这在过去很多年里也是没有过的，所以我认为这种稳定的预期，包括政策包括对未来的房价，出现了少有的中国房地产市场理性回归的一个好的迹象。所以我觉得如果政策继续坚持、继续稳定的话，那么经历了这么严厉的调控以后，开发商开始调整自己的盈利模式，开始调整自己的心态，大家在买房子时候，理性也逐渐的进行回归。

　　整个房地产市场应该说在近十年来，出现了一个比较好的大家不再焦虑的迹象。对于一个大城市来讲，房价也许还可能会上涨，但是这种上涨本身对很多人来讲，上涨或者不上涨，我觉得意义已经并不大了。大家更期待是什么？是未来五年时间里，把3600万套保障房能够完全盖起来，不影响城镇化一个进程。我的标准是，以后房地产调控要是没了，我们不再搞房地产调控了，这等于什么呢？那个时候不等于说整个房地产市场就很健康，而是说我们已经有了长久的制度，不再需要通过调控等等的手段来解决房地产变化稳定发展的问题，到这个时候，我们就不再每天来谈房价，不再为房价焦虑。住建部姜伟新在新闻发布会上提到说：“我们还有政策储备，我们现在不会放松”，但是我觉得这种政策储备应该更大程度上理解为一个制度性的、长期的、管用的举措，我们不希望有调控，真正健康的市场应该说是没有调控的。

　　顾云昌：房价比我们收入的增长速度要慢

　　(中国房地产研究会副会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　房价经过9个月环比下降，从6月份开始出现了环比上升，但上升趋势很缓慢，总体上房价是保持平稳的。目前情况下看来，大幅度反弹的可能性不大，掉头向下的可能性也不大，作为买房者认为只要是自住性需求，只要你看上了，自己能够接受的价位，合适的套型，该出手就出手。总体上房地产市场的价格，现在是平稳稳中有所升，但是稳重有所升的这种态势，可能比起我们收入的增长速度要慢。

　　张鸿：股市和楼市都需要系统性的变化

　　(《央视财经评论》评论员)

　　不好预测，今天股市盘中跌过两千点的时候，我就想，这股市和楼市它怎么就不能颠倒一下？其实这是根上一个问题，就是股市的问题在股价之外，不是那个K线图能决定的。楼市的问题也在房价之外，就是它们都需要系统性的变化。只有我们在里面做了整个系统性、制度性的安排，才能保证两个市场都是健康的，而不是我们仅仅去关注股价、关注房价。

　　马光远：目前的整个房价还是比较稳定的

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我觉得到可以胆大地去做短期的预测。因为从目前来讲，整个房价，我认为还是比较稳定的，一线城市本身的表现应该说跟未来我们城镇化整个方向是一致的。至于说二三线城市，特别像鄂尔多斯等等这些城市出现的下跌，是因为没有人。那么一个城市只要有人，只要有流动人口，只要有概念，它的房价的这种抗跌性就很强…