年末北京楼市成交“底气”尚存

　　中国证券报记者日前走访北京市多家商业银行网点了解到，临近年底，部分商业银行的首套房贷利率上调至9折或基准利率，但仍有部分银行能够提供利率85折优惠。

　　业内人士表示，这一情况利于刚需人群年底购房，预计11月北京新房成交量有望超过10月，但当前楼市供应有限，11月交易量反弹幅度或有限。

　　银行房贷审批趋严

　　中国证券报记者了解到，按照往年情形，由于年底银行“钱紧”，大部分商业银行的首套房贷利率优惠都会取消，甚至可能暂停个人房贷业务，但今年情况有所好转。有房地产中介人士表示，北京市多数商业银行和外资银行首套房贷利率仍有85折优惠。“往年到了年底，几家大银行基本不可能有贷款利率优惠了，连批贷都很困难。今年农行、中行都还有85至9折优惠，但有些银行已经很久拿不到85折优惠利率了，比如工行、建行、光大等。”

　　思源地产一位工作人员介绍，相比中资银行，外资银行首套房贷利率优惠力度较大、门槛相对较低，目前大部分外资银行都有85折利率优惠。“外资银行批贷较快，但一般客户不着急的话，还是多倾向于选择中资银行。”

　　汇丰银行一位贷款客户经理称，首套房贷必须首付至少三成，负债收入须符合该行要求(即月收入高于每月还款额的2倍)，二手房房龄少于15年，贷款利率就可享受85折优惠。东亚银行一位工作人员也表示，“我行从今年6月中旬开始，首套房贷款的利率由以往的基准水平改为85折。一般来说，只要个人资质、收入等符合要求，大部分申请客户都可以拿到优惠。”

　　银行业内人士也告诉中国证券报记者，临近年底，受信贷额度影响，即便是同一银行不同网点，对于首套房贷利率执行力度也不完全相同。目前，各银行首套房贷款审批要求十分严格，对申请者的信息核对更加谨慎。因此，具体贷款利率折扣、批贷所需时间等需要购房者到银行营业网点进行了解。“银行信贷额度会越来越紧张，若目前才开始申请，12月能不能放款还是未知数。”建行一位贷款客户经理表示。

　　11月成交或环比增加

　　天气虽然愈发寒冷，但不少准购房者的热情并没有降温。有房地产中介人士称，“以往年底时候，基本没什么人看房买房，但现在我们的业务量还可以。”据介绍，不少刚需购房者拿不准房价的未来走势，急欲在新年来临之前出手。

　　有接受采访的购房者表示：“我们是自住型的刚需，买了以后房价涨跌对我们不会有什么影响，因为不可能卖房，所以还是早买早安心吧。现在年底还有85折利率优惠，以后月供压力也小一些。”

　　伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁胡景晖预计，年底首次置业、改善类需求可能还会有一定释放空间，11月北京新房成交总量有望超过10月。由于当前供应量依然不大，11月交易量反弹幅度有限，纯商品住宅成交量很难突破10000套。

　　胡景晖建议，年底购房者对个人贷款资质应更谨慎。例如，要确保个人贷款资质符合银行要求，在贷款审批时间方面也需要多加确认，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。

　　业内人士认为，新房供应量缩减只是暂时性的，年底可能还会有新盘推出，或明年初出现推盘高潮。同区域内的二手房也可以作为购房者的选择之一。(记者 陈莹莹)