市政道路施工致交房延期 购房者告开发商被驳回

　　近日，23位购房客户状告海南某房地产开发公司延期交房案件，二审有果。23宗案件中，对琼中县法院一审判决不服而上诉的有18宗，除3宗案件因当事人没有交上诉费按撤诉处理，4宗案件在二审中因当事人撤回上诉外，对其余11宗案件二审维持原判，驳回其诉讼请求。

　　据了解，海南某房地产开发公司于2008年初到琼中县城营根镇开发“珉华-百花苑”小区。2009年8月至10月，被告海南某房地产开发公司与300多户购房客户签订了《商品房买卖合同》。双方签订的《商品房买卖合同》约定：交房时间为2010年6月30日前(有的合同约定为2010年8月30日或10月30日)。双方同时约定，如遇政府各部门工作的原因造成影响，海南某房地产开发公司可以延缓交房。海南某房地产公司施工期间，正逢营根镇进行地下排污管道、县城公路等市政工程建设，因此“珉华—百花苑”小区的工程进度受到影响，造成海南某房地产公司没能依约交房，直到2011年8月至9月间才将房屋交付给客户。为此，购买“珉华-百花苑”小区房屋的林某、樊某、李某、徐某、邵某等23位客户，于2012年2月将海南某房地产开发公司告上法庭，要求对方承担迟延交房的违约责任，并请求被告支付20000至30000元不等的违约金。

　　琼中县法院受理以上23位买房客户的房地产预售合同纠纷案件后，将23宗案件进行合并开庭审理，法院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定有被告得以迟延交房的免责条款，被告迟延交房并没有构成违约。为此，琼中县法院依法驳回了23宗案件23位原告的诉讼请求。在琼中县法院作出以上一审判决后，有18宗案件的原告对一审判决不服，遂提起上诉。二审期间，除3宗案件因当事人没有交上诉费按撤诉处理，4宗案件在二审中因当事人撤回上诉外，其余11宗案件均被判决维持原判。至此，琼中县法院对以上23宗案件所作出的一审判决已发生法律效力。记者 韩建东