社科院建议人均超40平征房产税 专家吁慎重决策

　　中新网11月29日电(房产频道 孙建永 张玉玺)11月28日，社科院发布报告称，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分征收房产税，消息经媒体微博发出后引来网友的广泛关注。在接受中新 网房产频道记者采访时，专家认为房产税推进的时机已经成熟，但对于社科院的研究结论多不赞同，认为应该出台更加详细具体的方案内容。

　　28日上午， “新华视点”微博发消息称：“社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。”该微博引来网友的多次转发和点评，多为反对的声音。

　　据中新网房产频道了解，发布会上，国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，房产税的时间表取决于多种因素，更重要的是取决于政策判断，政治抉择。他认为，中国目前的发展阶段已经到了渐进式的推进房产税改革的时候。

　　同时，高培勇还表示，所有税收最终都会影响到市场的供求，房产税对租房者的影响主要取决于供求弹性，整个市场的供求弹性状况，在不同的地区，不同的时间点上，对于不同的群体会有所不同。

　　对于房产税的征收问题，媒体近日多有报道，究竟房产税是否要征收，何时征收？牛凤瑞认为，从长远来看房产税是要征收，但是现在是不是具备征收条件，他个人持怀疑态度。

　　刀客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在其微博表示，这样的政策非常不合理，会增加老百姓的生活压力和经济负担，这样不合理的野蛮政策肯定很难实施。

　　对于房产税征收建议的实施以及提到的人均40平米的标准，多位接受中新网房产频道采访的专家表示怀疑。原住建部政策研究中心副主任王珏林表示， “现在方案等内容都还没有拿出来，到底征收试点扩大多大？方案里面到底什么内容？以及未来房地产税改革的目标方向，达到什么样的效果？这些内容都不存在， 有必要核实信息的准确性。社科院发这个报告也应该全面考虑，征收要解决哪些问题等。”

　　中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示：“该建议作为一家之言跟未来征收房产税的方案是两码事。而且，涉及到存量房有一个对非本地户 籍人口的居住面积确认问题。因为有些人并不只在一个城市拥有住房。”对于房产税的征收，陈国强建议应该多听听各方面的意见，慎重决策。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，从该建议来看，征收的对象非常广，操作难度很大。光考虑人均面积不足以达到社会公平原则，因为居住位置的不同、购买房价也不同，征收税率势必也会有不同的标准。

　　对于建议中提到的40平米问题，中国人民大学财经学院学部委员会主席朱青解释称，“并不是说超过40平米就要征税，因为有一个大的前提是循序渐进。”(中新网房产频道)