中海20亿元争得尖岗山地块
昨日,备受业内瞩目的宝安尖岗山A122~0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权,在深圳房产交易中心开始竞标。本次竞标虽然没有设置底价,但是投标人报价不得低于10亿元,天健、中海、佳兆业、万科与招商联盟共4家单位递交标书参与竞标,最终中海总分93.71,正式宣布竞得楼面地价:10982.97元每平方米。
土地储备不足中海抢地
地产界资深人士半求认为,中海地产在全国开发规模变化不大,华南区依然是其重点,但是在深圳的土地储备严重不够,因此急需补充其土地库,这应该是中海此次拿地的最直接动因。
这次中海以20亿元中标,楼面价为10982.97元/平方米,很多人惊呼这次中海要赚死了。其实,这只是单纯地从土地成本折算出来的楼面价,而忽略了两馆建设和运营的巨额支出。
根据招标公告,两馆的拟建总面积为88184平方米,以最低6000元/平方米的建造成本计算,光是两馆的建设费用就高达5亿余元。另外,还要自中标之日起15个工作日内,上交3亿元作为两馆运营专用资金。在二十年运营期内,中标人还应将每年不少于3500万元人民币或总额不少于7亿元人民币的资金汇入两馆发展资金账户,以满足两馆运营管理需求。
因此,20亿元中标总额加上5.291亿元两馆的建设费用,再加上3亿元两馆运营资金和7亿元两馆发展资金,中标人总出资超过30亿元,这样,折合182100平方米总建筑面积,实际楼面价应该为19380元每平方米,这应该是一个较为合理的价位。
与以往土地拍卖不同的是,此次招拍对房企的综合运营能力要求极高,即不懂艺术与规划展馆类建设与运营的房企不能参拍,这对参拍房企的综合运营能力、经济实力、企业文化等都提出了极高的要求,设置了极为苛刻的准入门槛。这表明政府对目前包括曦城在内的尖岗山片区定位要求非常高端,对片区的远期发展给予了厚望。(记者 高靖)