武汉满五岁免税房最吃香 亲民价格受刚需族热捧

　　在新房成交量创历史新高和二手房公积金贷款调整等利好带动下，武汉二手房也迎来成交小高峰。今年8-10月，三个月二手房平均月成交超过2300套，月成交量是近两年来最好水平。中联地产大武汉区首席分析师韩曙光表示，就目前成交数据来看，90平米以下房源占到全市成交总量的七成左右，总价80万的房源最受欢迎，买家除了关注其价格、户型、地段、配套外，二手房的“年龄”也备受关注。

　　“亲民”价格受刚需族热捧

　　现今新房价格居高不下，价格“亲民”的二手房开始受到各年龄阶层购房人群的青睐。

　　“一直想等房子跌点再出手，可时间不等人。就算我上班附近新房价格再跌30%我也还是买不起，所以只能把目光投向二手房。”在积玉桥附近上班的小徐打算明年结婚，目前正忙着在各家中介挑选适合自己的房子。

　　记者从多家中介门店了解到，80后的青年置业者除了对房价敏感外，还对房子的“年龄”特别关注。“建的时间不长，房型的设计会更科学和实用。并且，新小区的小区绿化、物业、生活配套等都要完善一些。”准备年底举行婚礼的万小姐就在徐东购买了一套次新房，她告诉记者促使她出手的还是二手房“亲民”的价格。

　　究竟多大“年龄”的二手房最好卖？据中联地产大武汉区各门店的最新成交数据统计显示，房龄在3-8年的二手房由于配套设施完善、居住氛围成型等因素，需求量和成交量一直领先。

　　“年轻”二手房可减少风险

　　“年轻人买环境、中年人买教育、老年人买地段”——这是曾经比较流行的购房观点，随着二手房市场的发展，如今却出现了“年轻人、投资者买房龄，中年人买配套，老年人买环境”的新现象。其实，具备“价格低、地段好、配套设施成熟”等优势特点的二手房不仅吸引了不少刚需购房者，而且还吸引了不少投资者和改善居住者的目光，特别是“物美价廉”的次新房。

　　年轻就是资本，对于房子来讲也是这样。“一般人的观点是自己住买新房，投资选二手房。在市区每年租房的人群比较多，投资好地段的二手房，无论用于出租或出售都能受益，所以有大量闲置资金的投资者青睐于市区的二手房，这样投资风险会小一些。”韩曙光指出房产投资是一个收益与风险并存的投资领域，要详细了解投资对象的市场情况以求减小投资风险，获得最大的利益回报。

　　众所周知，房子产权一般只有70年，二手房越旧性价比就会越低，所以对于置业者来讲，不仅要关注二手房的价格、地段、户型、配套，还要关注二手房的“年龄”，因为“年轻”的二手房可减少风险。

　　“年龄”辨别不止看两证

　　“结婚的房子就算不是新房，买二手房的话最起码也不能太旧了，这是除了价格、地段、配套以及小区环境外，我选房的基本要求。”刚上班两年的小夏也准备在父母的资助下买房，他告诉记者要买二手房会选两证满5年的次新房，因为不仅可以免征营业税，而且房子还比较新。

　　“老房子由于建造时间较长，存在规划、房型不合理、小区环境较差等问题，但老房子相对成本较低，一般处于市中心区，地段较好，相关配套成熟。次新房设计更为时尚、房型、楼盘质量、小区环境较好，但也存在价格较高、交通不便、相关配套不成熟等缺点。”韩曙光表示房子的新旧关系到物业使用年限，对房屋价值也有一定的影响。

　　对于二手房的真实年限应该怎么去核实？韩曙光指出辨别二手房真实“年龄”的简单方法有三种：一是可以去房管局查询，或者直接看产权证，通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可以由产权办理时间向前推两三年，商品房一般则推一两年时间；二是观察房屋装修以及楼道情况，了解户表情况或向邻居、居委会、物业公司打听；三是消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

　　如今买房已经不只是很多年轻人的事，而是集两个家庭所有财力来买房，所以购房者在选房过程中不可马虎，不仅要看两证的时间还要看房子的真实“年龄”。另外，房产证上的日期是不能体现房龄，只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期的。

　　记者在采访中发现，多数人青睐两证满五年的二手房的主因是为了免税省钱，另外，在市场上“低龄房”的营业税多数都是转嫁到买主身上，这也是导致“五岁”以上二手房受欢迎的主因。