成交量上涨 楼市“暖冬”现端倪

　　尽管天气越发寒冷，气温不断降低，但年末的房地产市场却呈现一幅“暖冬”的景象。中原集团研究中心统计数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，超过了此前创出近2年新高的7月同期水平。与此同时，全国各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。

　　济南楼市在经历了两周的成交量连续下滑后，11月的第三周，商品房市场出现了较大反弹，成交量回升逾三成，为1859套。市场上，一些大型房地产项目陆续开盘，部分楼盘相继加推，原本有些低迷的楼市顿时红火了起来。业内人士分析，由于“金九银十”未达到预期的销售业绩，开发商便将希望寄托在年末两个月，未来楼市或将迎来量价齐涨的“暖冬”。

　　54城市成交量创新高

　　近日，中原地产发布的一则统计数据着实让购房者吃了一惊。数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比10月上涨了30.6%，超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，同时，全国各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。其中，11月19日——— 25日，全国主要54个城市成交量合计为62218套，虽然环比前一周下降了4.3%，但相比10月份平均水平依然处于高位。

　　不仅仅是中原地产的统计数据，多家研究机构的数据均显示了成交量的火爆。中指院的最新报告显示，上周(11.19———11.25)本月周均成交同比增长城市仍在九成以上。其监测的39个城市中，36个城市本月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，为777.22%。重点城市中，10个城市本月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

　　统计数据还显示，全国22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积已超过10月全月458万平方米的供应量，达641万平方米。市场分析人士认为，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。

　　济南楼市成交量回升

　　在经历了两个周的成交量连续下滑后，济南楼市11月第三周的成交数据让人们对年末楼市行情有了新认识。搜房网统计数据显示，上周(11.19——— 11.25)济南楼市商品房成交量为1859套，环比前一周1424套增加435套，上涨30.5%。其中住宅成交884套，环比前一周增加61套；办公写字楼成交28套，环比前一周增加5套；商业用房成交63套，环比增加16套；车库成交385套，增加368套；储藏室成交396套，环比前一周减少3套；上周成交48套公寓产品，相比前一周减少11套。

　　成交量的攀升驱散了冬季楼市的“寒意”，业内人士认为，虽然一些大牌房企本年度的销售任务已经基本完成，但还有一些中小房企面临着回款压力。为了加速回笼资金，这些中小房企坚持“以价换量”的方针，不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者。

　　“刚需”再度入市

　　临近年底，济南楼市一改常态，丝毫没有入冬迹象，开发商仍在全力推盘。记者了解到，即将到来的12月，市场上预计有8个新盘入市，其中多数针对刚需客户。究其原因，业内人士认为，受“金九银十”黯然失色影响，开发商将今年最后的希望寄托在年末两个月，因此年底楼市开盘量没有明显减少的迹象。此外，也有专家表示，购买需求经过观望后逐步入市，尤其是有购买需求和支付能力的刚需购房者入市，也给楼市添了“一把火”。

　　“最近明显感到年轻的看房客户多了，大部分都是准备购置首套房的。”位于西部新城的一项目销售人员告诉记者，部分有购房需求的消费者，会选择在年底的时候出手购买，因为他们认为年底是房企冲销售量的时候，给出的优惠力度会更大。

　　事实上，本轮调控以来，首次置业群体已然成为市场的主力军。“虽然调控政策不放松，但是我们从年初等到现在，房价也没有要下降的意思，所以不打算再等了，如果有合适的就准备出手。”一对正在看房的小夫妻告诉记者。

　　房价大涨可能性小

　　在楼市成交回暖的背景下，有关部门近期再次重申调控不会放松。业内人士预计，明年的调控政策仍将延续。同时，住建部还表示，保障房建设将继续稳步推进，明年保障房计划开工量不低于500万套。业内人士认为，未来保障房大量入市后，也将对稳定房地产市场发挥积极作用。

　　具体到济南市场，楼市的回暖也催生了房价的小幅上涨，据国家统计局住宅销售价格变动数据分析，济南新建商品住宅价格指数环比上升了0.1%，今年下半年济南新房价格连涨4个月。但业内人士分析认为，济南明年房价不会有大的波动，不会大涨，也不会大跌，房价回到合理区间后，可能会有缓慢增长。

　　政策的调控抑制了非理性购房，但刚需需求依然很旺盛。有专家指出，虽然从数据上看，全国主要城市住宅销量同比呈现明显回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎的态度，未来房地产市场出现大起大落的概率不高。 (谷青)