北京：买房过户人太多 税务厅“抢椅子”

　　不是最新款的iPhone5、微软Surface，也不是大医院的稀缺专家号，半夜3点多去排队，却还不是“第一人”，买房人纳税“抢椅子”的火爆场景令陪同办理的卖房人窦女士啧啧惊叹。近期，随着二手房成交的“年底翘尾”，朝阳、丰台、海淀等几个成交热点区域的房屋办税大厅，又开始出现买房人拥挤排队等待缴税的场景。

　　半夜三点排队拿号

　　两周多前，家住朝阳区的窦女士卖了名下的一居室，陪着买家去石佛营的朝阳地税第六税务所，办理房子的纳税过户手续。“根据二手房过户的规定，买卖双方必须先缴纳个税契税，才能到房屋交易大厅办理过户。为了凑在一天内办完，经纪人小田半夜3点就去排队了，还只拿了个第七号。”11月的北京天气已经转冷，窦女士说：“我早上八点半到纳税大厅时都觉得凉飕飕的，别说半夜在外头站着的小田了。”

　　当天9点，税务所开始办理业务时，三个初审窗口前等待的人已把大厅挤满了。“可气的是，我们排队的时候，从后面来了一对业主，数了300块钱给‘号贩子’便大摇大摆地插到第四个。”眼见“号贩子”公然卖号插队，窦女士正要发火，经纪人却在旁边摆了摆手。“小田告诉我，这些‘号贩子’都是有组织的熟脸，从不排队，早晨7、8点到，大摇大摆地往队首一站。因为谁也不知道他们的底，常办业务的经纪人见了都避让。”

　　排队5个多小时，交税半个小时就完成了。“乱的就是排号。”窦女士建议，纳税大厅取号能不能也像火车票一样“实名制”，一个号对应一张身份证，“号贩子”卖号也就不那么便利了。

　　纳税上下午热度不均

　　记者了解，海淀、朝阳几个纳税大厅存在着上下午热度不均的情况。昨天下午1点，记者到达朝阳地税第六税务所，和窦女士遇到的场景截然不同，记者看到初审窗口前几乎没有人，等待交税的买房人也不多，大厅的座椅还能找到空位。

　　今天上午，记者又到达上地办公中心的海淀地税局第二税务所，早上7点多就已经有经纪人在排队等候拿号。“为了早点交完税、早点去交易管理大厅办过户，所以大家多选择早点来，一天能办完。”在场的经纪人表示。

　　市场回暖过户人数增多

　　记者调查发现，朝阳、丰台、海淀、昌平四个区域，属于北京市二手房的成交大区，在这四个区域的房屋办税大厅，排队缴税的现象也比较普遍。

　　那么，在几个纳税大厅拥挤着的，究竟是哪批购房人？对此，记者咨询了伟业我爱我家集团北京公司签约中心的区经理高翔。

　　高翔告诉记者，由于今年以来北京楼市成交逐步回暖，截至11月27日的二手房成交量已经超过2011年全年，尤其是11月份市场又出现了一个“年末翘尾”的暖行情，所以买卖业主多，去纳税大厅办理房屋纳税过户的市民也多。“纳税大厅的排队情况和市场冷暖有一定关系，市场热的时候，排队现象也会比较普遍。目前去缴税的购房人，多数是10月中下旬到11月初的买卖单。”

　　高翔也告诉记者，随着商品房市场的发展，越来越多的期房慢慢转变成二手房，“不考虑政策因素，北京的二手房成交量会逐步增多，各区房屋办税大厅排队也属正常。”

　　建议避开纳税高峰

　　针对纳税人反映的问题，记者上午咨询了朝阳地税局和丰台地税局。

　　朝阳地税局告诉记者，朝阳区房屋交易量一直位居全市首位，特别是个人二手房交易量，占到了全市的约1/3。为进一步方便纳税人，朝阳地税局采取多项举措，提高办税效率。比如延长了工作时间，早晨7时30分开门，中午不休息，保证当天受理当天办结。初审和征收窗口全面开放。为防止倒号现象，在初审发号时在号码上标注产权证编号，实行实名登记。9月初还联合东风派出所出动十余名警力打击了近十名号贩子。

　　“我们建议纳税人合理安排办理时间，每月月底和每天上午为办理的高峰时间，希望纳税人避开高峰时间到税务所办理相关业务，减少等候时间。”

　　丰台地税局则表示，为老、弱、病、残、孕等行动不便人士设立绿色通道，开放内部卫生间。(记者 赵莹莹)