购买“次新房”:瞄准在售项目前期房

　　买期房价格高、地段远、无法立即入住。买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子？这个问题难倒了不少手头钱紧的购房刚需族。每遇到这种需求的客户，省城房屋中介公司置业顾问就会建议购买交房入住不久的 “次新房”，避免新房旧房的通病。

　　市场需求渐旺盛

　　据业内人士介绍，所谓“次新房”，就是指房屋建筑年限在5年左右、小区物业及配套相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。

　　家住省城高新区的胡女士，工作地点在南内环街，为方便孩子上学及自己上班，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘却大失所望。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，胡女士最终在长治路选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。

　　跟胡女士一样，现在越来越多的购房者把目光瞄准“次新房”。我爱我家房产中介的负责人分析说，随着恒大绿洲、富力城等优质大型社区的交房入住，有些购房者怕房价还会上涨，退而求其次，转而购买这些小区的“次新房”。不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。

　　价格优势较明显

　　据介绍，“次新房”热销的主要原因还是价格因素。以省城城北某交房大盘为例，一套面积90多平方米、有两年房龄的“次新房”出售，单价6000元/平方米，而同项目的在售新房房价都在7000元/平方米左右甚至更高。中介负责人告诉记者，这套房子的房东是前期房价低点时购入的，他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了，所以能给出这个报价。

　　随后，记者走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低500元到1000元。此外，多数入市的“次新房”都是小户型，总房款60至70万元。而且，许多“次新房”拥有较好的装修，且没有入住，购房者还可省下一笔可观的装修费。

　　缺点是选房余地小

　　业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。

　　购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，开发商每次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则数百套。这对购房者来说，有些挑选余地较大。

　　而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇。比如，买新房时，一套两室一厅，一般高一层每平方米就要贵80元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。

　　买在售项目前期房源划算

　　我爱我家中介公司提醒，购买“次新房”时，最好选择持续开发的项目，这样，房源未来价值才能跟随新房稳步上升。另一个好处是，多期开发的项目没有完全销售结束时，开发商会有意识地使新房的价格高过二手房价格，免得造成“内耗”，而这也让二手房的价格得到控制。所以，要在新房还没有销售结束的时候下手二手房，价格会相对便宜一些。

　　省城部分“次新房”属精装修项目，购买此类房子时，要多留个心眼儿，要留意装修材料的环保性，地板是否铺装严实，瓷砖是否有空鼓等。如果购房者对装修情况不了解，最好在买房前选择一家专业公司进行专业检测。

　　“次新房”小区推荐

　　富力城

　　小区地址在杏花岭区胜利东街东端。小区前期于2009年至2011年陆续交房，小区配套设施齐全，房屋全部为精装高层板式房，小区内的中小学已经招生。

　　二手房参考价：6000元/平方米-7500元/平方米

　　推荐房源：现有一套93平方米的两居精装房出售，总价63万元。房间在14层，楼房总高28层。

　　恒大绿洲

　　小区地址在小店区大运路西侧，真武路69号。小区房屋全部为板式小高层，该项目近期销售完最后一批新房后将清盘。小区内的绿化率达40%，是省城少有的园林社区。

　　二手房参考价：5500元/平方米-7800元/平方米

　　推荐房源：现有一套118平方米的精致三居室转让，总价70万元，房子在8层，楼房总高11层。

　　奥林匹克花园

　　小区位于迎泽西大街中段。小区于2004年开始发售，现在仍在销售新房。小区周边道路交通方便顺畅，社区内部绿化装修精致。小区交房属于毛坯房，二手房的装修状况参差不齐。

　　二手房参考价：5500元/平方米-8000元/平方米

　　推荐房源：现有一套110平方米的三居房出售，总价63万元，房子在19层，楼房共24层。

　　中正悦湾

　　位于双塔寺街最东端，太原市迎泽区中心地带。小区于2010年交房，户型多以挑高式为主。

　　二手房参考价：5500元/平方米-8000元/平方米

　　推荐房源：现有一套83平方米的两居房出售，总价58万元，房子在6层，楼房共18层。(以上房源由易佳、我爱我家房产中介公司提供)(记者 戎紫冰)