穆迪调升中国房地产市场展望至稳定 内房领涨港股

　　中新社香港11月29日电 (记者 江家岱)世界评级机构穆迪29日发布报告，将中国房地产市场的展望由“负面”调升至“稳定”，预期楼市销售将在未来12个月保持单位数字的稳定增长。进入11月，多只香港上市的内房股连创新高，强势领涨恒生指数。

　　穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦指出，首套房贷利率逐步放松，刚性需求释放，加上新政府反复强调的城市化进程，都将支持中国房地产市场的销售保持平稳增长。随着销售数字改善，开发商库存降低，有助于他们进一步融资增加土地储备；料未来12个月楼盘整体销售录得单位数字增长。

　　自今年6月以来，开发商销售恢复按年增长。以龙头中国海外发展为例，今年首10个月，累计已实现房地产销售额1006.8亿元人民币，提前2个月完成了千亿销售目标。市场消息指，包括碧桂园和恒大地产等香港上市的开发商均准备提升2013年的销售目标。

　　穆迪副总裁高级分析师曾启贤补充说，中国开发商正把注意力从豪宅转向大众市场，预期楼盘平均售价会在2013年温和下降，以满足首次置业的刚性需求。快速发展的离岸融资平台，也为开发商改善现金流提供了有效渠道。

　　穆迪相信，中国政府不太可能推出更严厉的调控措施。一方面目前的限购措施已有效控制楼市泡沫；另一方面，若房地产投资额出现较大的滑坡，当局很难实现7.5%的GDP增速目标。

　　花旗银行29日也发布研究报告，预测内房股明年将跑赢大市，大部份开发商2011至2014年的销售复合增长率可达11%。

　　11月，内房股领涨恒指，华润置地、中海外创出上市以来的新高，另有多达6只内房股先后创52周新高。港股29日连跌三日后反弹，内房股续受资金追捧，方兴地产和恒大地产分别劲升9.8%和5.6%。(完)