业主与开发商闹绿化纠纷 蜀郡又一城业主欲退房

　　中新网12月25日电(房产频道 孙建永)近日，来自成都的一些业主因为收房问题弄得很闹心，而令他们闹心的症结源于一堵墙。据业主称，他们买房时候售楼员曾承诺，说未来交房时会拆掉墙体共享隔壁别墅区的绿化。可是如今承诺的话犹在耳边，而那面墙却纹丝未动，于是业主们想到了退房。

　　据蜀郡又一城项目负责人的解释称，拆墙的承诺可能是一些售楼员的口头承诺，并不是开发商的本意。中新网房产频道在咨询过律师后了解，如果开发商存在承诺未兑现的事情，将涉嫌构成对业主的欺诈，应该做出赔偿。

　　墙还是那道墙 别墅区绿地共享成空谈

　　近日，来自成都的阳阳(化名)对中新网房产频道表示，去年他和其他业主们在当地的蜀郡又一城项目相继购买了房子，近期正是收房的时期，可是现在业主们想退房了。那么，好不容易买了房子为什么要退掉？

　　据阳阳表示，“现在业主们主要的诉求就是要求开发商兑现承诺，开通南边与别墅区的墙，实现绿化共享，交通也方便，消防通道也更合理。另外就是把小区本身的绿化搞好、搞精致。”

　　记者在跟业主的进一步沟通中了解到，原来，阳阳所说的别墅区是名为“蜀郡”的楼盘，业主们要求退房的小区叫“蜀郡又一城”，两个项目是同一个开发商——四川星慧投资置业有限公司开发的楼盘。作为别墅项目，蜀郡的社区和绿化都很不错，包括阳阳在内的很多业主在看房时都被售楼员带到社区参观，并称以后可以共享别墅区的绿化空间。但是，蜀郡和蜀郡又一城两个小区被一道墙隔开，两个小区并不能互通。当时，售楼员承诺说以后围墙会拆掉。也正因为拥有高端的社区绿化环境，蜀郡又一城的房价在当时比周边房价要高出约1000元/平米，阳阳说。

　　于是，很多业主被社区的环境吸引了，纷纷在此购房，业主廖先生也是其中的一位。可是多位业主在近期收房过程中发现，横在两个小区之间的那堵墙并未拆除，为此业主们表示不满。据廖先生介绍，11月17日，多位业主来到蜀郡又一城与开发商进行协商，但是拆墙的问题并未得到解决，开发商也并不承认当初的承诺。不但如此，阳阳还介绍说蜀郡又一城自身的社区绿化做得也非常差。

　　开发商称并未承诺拆墙 业主不满欲退房

　　针对成都业主反映的情况，中新网房产频道从网上论坛里也看到不少相关的帖子，帖子所谈到的内容跟廖先生等业主反映的情况相同。对此，记者电话联系到了蜀郡又一城项目负责人，这位杨姓负责人表示，业主提及的那道墙是当初政府修建沟渠时为了安全起见建的一道墙，该墙已成事实，开发商并没有承诺过要将其拆除。对于业主们所说的拆墙承诺，他说，可能是部分售楼员在卖楼时的说法，但是那并不是开发商的本意。

　　另外，四川电视台在近期的报道中也提及了两个小区之间的那道墙。该报道中，蜀郡又一城的一位女负责人表示，“所有书面的公示材料以及沙盘显示，两个小区都有一堵墙隔开。”对于业主所提及的拆墙承诺，该负责人一句“你把证据拿出来”，让在场的业主一片哗然。该报道还提到开发商的处理意见，一位业主指着一份书面材料念道：“最终两区是否开墙，由两区的业主认真评估，统一认真做决定，任何人都无权代业主擅自做决定。”

　　买房时售楼员的拆墙承诺是否有证据呢？对此，阳阳表示：“大家当初也想过要找律师打官司，但是又觉得开发商狡猾，因为这些都没有写进合同。”于是，事情陷入了僵局，部分业主称想退房。据业主阳阳介绍，在开发商给出的退房解决方案中提到，按揭的住户需要自己交完银行按揭再去退房，而且得自己承担所有利息和手续损失。

　　律师：开发商若未实现承诺 涉嫌欺诈

　　中新网房产频道对纠纷中涉及的相关问题咨询了律师，北京汉卓律师事务所律师安百山认为，开发商承诺而未实现的一些事情，涉嫌构成对业主的欺诈。尤其是某些承诺的内容直接引导购房者做出买房行为，这种情况下，购房者是可以选择解除购房合同的。同时，开发商应该承担违约行为，赔偿业主的损失。

　　据业主阳阳介绍，开发商口头承诺说社区品质高绿化好，到时候会把别墅区的墙拆掉绿化共享。但是，这些并未写进合同，现在口说无凭。对此，安百山表示，业主可以提供当时双方的录音，或者其他证明开发商承诺的相关资料。另外，业主可以查一下小区的规划，“看看一期和二期的规划是不是一起做的，如果放在一起做，社区的容积率就不会出现不同的数值，如果两期的容积率数值不同，小区的业主是可以要求拆除墙体的。”安律师说。

　　最后，安百山律师提醒购房者，在买房时对于开发商的承诺应该写到合同里，同时对承诺的书面条款要加盖开发商的公章，而不是经纪公司的章，同时还要有销售人员的签字。另外，有些开发商要求购房者先交钱再签合同的做法也不符合规定。(中新网房产频道)