忧房价上涨通宵排队 解楼市之困须“双腿走路”

　　曾经只有在楼市黄金时期才能见到的通宵排队买房这一景象，在宏观政策严厉调控下的今天却再次在广州上演。12月15日、16日两天里，广州不同区域的多个楼盘遭遇哄抢。当时，广州共有6个新盘开盘，4个旧盘推出新的货量，虽然这几个楼盘处于不同区域，但现场几乎都出现哄抢的热闹景象。其中比较有代表性的是，碧桂园的天玺湾仅3小时即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额，刷新今年广州楼市单日销售记录。尤其引人关注的是，相对于同一地区的其他楼盘来说，其超过10000元/平方米的售价，其实并无太多的价格优势。

　　临近年底，关于楼市的话题不但多了起来，而且热度也直线上升。而这些话题当中，房价的升与降，无疑是人们最为关心的。不过，自楼市调控以来，很多抱有房价回下降、甚至会大幅度下降的人来说，今年下半年以来的失望值基本上是和房价一样，处于一个不断升高的过程。某种程度上，来自于实际的感受，甚至会比相关的数据更为深刻。

　　12月18日，国家统计局公布的最新数据显示，11月，70个大中城市中，房价下降的城市仅10个，持平的城市7个，上涨的53个。在10月，70个大中城市中，房价上涨的仅35个。

　　身处史上最严，而且未来短时间内也不可能放松的调控政策之下，今年下半年以来的楼市却出现了一片暖冬迹象，是一件比较费思量的事情，反映出颇为复杂的市场心理。对很多的刚需购房者来说，担忧房价进一步走高可能是促使其赶紧出手的主要原因。

　　之所以这么说，一方面是因为下半年连续上涨的房价给了人们房价还将继续上涨的预期；而另一方面，年底前频繁出现的地王，更加剧了人们的这种预期。

　　临近年底，各地土地供应集中发力，土地成交呈现活跃行情。11月，上海、北京和南京等地再现地王。其中，北京朝阳区农展馆地块挂牌，按地价折合楼面地价约33784元/平方米，或将刷新今年最高单价。而南京滨江G50地块更是以56.2亿元的高价成交，成为了今年全国总价地王。

　　对于未来的房价走势，坊间充斥着截然相反的两种说法。支持房价上涨一方最为极端的一种说法来自于北京师范大学管理学院教授董藩，他认为，“25年后北京房价每平方米将达80多万元，全国均价每平方米9万元左右。”支持房价下跌一方最为极端的人物应该是深圳英联不动产董事长郭建波，他在微博上约赌地产大佬任志强，声称，如果明年3月中国楼市出现上涨，自己将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

　　对于上述这些比较极端的说法，其实没必要当真，可以一笑而过。但对于未来中国房地产市场如何健康发展，则是个相当严肃的话题，值得相关部门和相关人员认真思考。但最根本的解决之道，恐怕还在于“市场的归市场，政府的归政府”。

　　也就是说，未来的房地产市场，应该有两种开发主体存在，即一个是开发商，一个是政府。对开发商而言，他们开发建设的房子应该完全遵循市场需求，并根据市场需求由其自主定价，是卖800元每平方米或是80万元每平方米，完全由其自己定夺，政府不做任何干预。他们针对的购房者，应该是那些不符合申请保障房资格、具有一定经济实力的群体。对政府而言，主要的任务应该是解决中低收入者的住房问题，即加强保障房的建设。不过，这一块自实行房改以来，一直是一块短板。

　　令人高兴的是，目前这块短板有加快补上的趋势。2011年，全国保障房开工建设1000万套；2012年，开工建设700万套；2013年，开工建设500万套以上。按照中央政府的要求，“十二五”期间，全国要建设3600万套城镇保障性住房，以及学校、卫生室、托儿所和相关设施。这说明，我们国家对社会保障体系、以人为本的落实，无论从认识层面和制度层面都进入了新的阶段。这也说明，过去商品房一度占据我国住房供应主体的时代开始发生变化，保障房建设开始获得重视，“两条腿走路”的局面逐渐形成。

　　当然，在加快保障房建设的过程中，也存在着一些问题，比如说保障性住房规划布局有待改善，一些项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，生活不方便。比如说，一些保障性住房在设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。再比如说，保障房的分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方出现了骗租、骗购的情况。

　　这些并不能掩盖保障房在解决中低收入者住房问题上面所发挥的重大作用。需要的只是尽快完善与规范。(管见)