金华土地市场：湖海塘地块再放空炮

　　11月中旬，金华市国土资源局发布了今年第18号土地出让公告，湖海塘有两块共134亩的土地出让，这成了房产业内关注的热点，谁会对这两块土地有兴趣呢？

　　12月18日的拍卖现场，很是凄凉：竞拍人数不足三人，只能拍改挂牌了。

　　这让业内唏嘘不已，湖海塘这块地已经出让多次，最后都放了空炮。今年最后一场“拍地大戏”也就此偃旗息鼓了。

　　业内人士分析，可能是因为年底资金紧缺，本地开发商准备不充分，也可能是因为形势不好还在观望。但回顾今年全年的土地市场，相比去年，成绩已经给力很多了。

　　>>湖海塘和金西大面积土地“拍改挂”

　　2012年即将过去，金华市区的土地市场又迎来了大戏。

　　湖海塘版块两宗合计约134亩的地块公告出让，同天金西开发区也有合计约150亩的两宗商住用地出让。

　　金华市国土资源局发布今年第17号国有建设用地使用权出让公告，公开出让位于湖海塘板块的两幅共计134亩二类商住用地。如果顺利出让，这将是湖海塘板块继绿城·金华海棠、滨江·金色蓝庭、通和置业项目之后的第四个住宅项目。

　　这两幅地块位于滨江·金色蓝庭正南面，面积较小的1号地块位于东侧，面积55165平方米，约合83亩，为二类居住、商业用地；2号地块位于西侧，面积33991平方米，约合51亩，为二类居住用地。

　　根据第18号国有建设用地使用权出让公告显示，将公开出让金西东区两宗地块。面积较大的一块约合103亩。面积较小的，约合47亩，两宗地块都有“90/70”要求。

　　两块土地块均在12月18日进行拍卖，当天传来的消息是，由于竞拍报名人数未达到3人，两块土地均改为挂牌出让。

　　在此之前，第17号出让公告中湖海塘板块的这宗土地，已有过两次流拍的经历。

　　这应该是今年最后两块公开出让的土地了，看来，2012年的土地市场就要以这样惨淡的局面草草收场。

　　>>年末土地大戏终结了

　　2010年11月中旬，由绿城代建的300多亩湖海塘项目初次撩起面纱；2010年12月22日，杭州滨江房产集团股份有限公司以10.3亿的价格将湖海塘地块166亩收入囊中。

　　湖海塘区块，现在依然成了金华南面的一个热点区域，不久前滨江·金色蓝庭一期、二期的火爆开盘，让很多人的目光都投放到了这里，那么17号公告中的土地就在金色蓝庭南面，为何就找不到东家呢？

　　昨天，记者也联系了几位业内人士，“可能时近年底，开发商的现金流没有那么多，没有做好充分的准备，特别是本地开发商。另外，可能觉得形势还不明朗，大家都在观望。”一位姓徐的业内人士分析，这两块土地都规定了只能造二类住宅，那就是说，不能建别墅、排屋，而要造以多层、高层为主的普通住宅了。局限性大了，开发商需要考虑是否有合适的项目。

　　另外一位姓胡的业内人士说，如果是二类住宅的话，就做不了大盘，再加上滨江和绿城入住湖海塘，已经把这里的土地价格拉高，所以六千多的起始价是偏高的，本地开发商是拿不起来的。“还有滨江、绿城的楼盘品质较高，可能有些开发商不敢轻易地跑到这里，和他们竞争，因为压力还是有点大吧。”

　　“虽然这次拍卖没有成功，但是挂牌也是值得期待的，湖海塘区块个人还是比较看好的，板块本身不错。这段时间，大家对滨江品质的追捧和对湖海塘板块的认可，让大家对这个板块抱有很大的期待，在加上体育中心的投入使用，未来这个版块肯定能热起来，也会聚人气。”姓徐的业内人士说。(记者 陈艳)