七成居民难承受当前高房价 投资意愿仍大幅上升

　　12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，全国66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”， 但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的(《新京报》)。

　　楼市四大反差令人充满纠结

　　一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行、雷厉风行。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。

　　从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。12月18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，七成居民认为房价高难承受，但居民投资意愿却大幅回升。从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。

　　反差之一，目标与结果反差叫人备感纠结。政府部门曾一再强调，“一些地方房价远未回到合理价格”，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃……”从统计数据看，11月百城房价与年初基本持平，十大主要城市反涨0.78% ，2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”目标难言实现。央行公布的四季度全国66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，堪称来自民间的权威佐证。

　　反差之二，数据打架让人雾里看花一头雾水。12月6日，中国社科院发布经济蓝皮书指出，“限购令”推行总体上遏制了房价的快速上涨。从近期媒体报道看，人们看到的楼市景象大抵是“降声一片”。比如：三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘每平方米从五六万元“腰斩”至现今的3万元，成为全国楼盘降幅最大城市……而国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况却显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高。数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超二线城市及全国平均水平。作为楼市风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的冲锋号，这不能不引发购房者对房价普遍大幅上涨的担忧。

　　反差之三，土地“大量闲置”与“地王频现”让人匪夷所思。当下，一方面，巨大房屋库存，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前指出：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”另一方面，据国土部统计，截至今年11月底，全国闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。而让人费解的是，最近部分城市又“地王”频现——面粉”积压与“面包”天价并存，这能不让人担心面包价格暴涨吗？

　　反差之四，调控喊话与行动步调不一让人不安。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。一年来，不少地方房地产调控基本上“只喊不调”。常识告诉我们，房产税至少承载打击过度投资投机炒房、曲线加大住房供给、引导地方政府走出土地财政等三大功能。房产税已提过多次，可就是“只听楼梯响，不见人下来”。要命的是，随着喊话式调控震慑效果的减弱，眼下市场预期已经出现逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的暴涨、日光盘……“房价合理回归”似乎已渐行渐远。

　　笔者想说的是，当下，一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行雷厉风行。既然已经多次宣示“坚持房地产调控政策不动摇”，已经公开承诺的后续调控措施，就应该言必信，行必果。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。(陈庆贵)

　　应高度重视三成居民对房价的上涨预期

　　通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。

　　对于这则事关房价以及未来走势的重磅调查报告，可以提炼三个关键词：一是房价高。六成多居民认为，目前房价高得难以承受；二是投资置房。有相当一部分人，在短期内有购房的打算；三是上涨预期。近三成居民，认为今后房价将会上涨。

　　在这三个关键词中，最令人担心的莫过于楼市涨价预期。预期是经济学理论中的一个重要概念，对人们的经济行为有着重要的影响。倘若居民对房价预期上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，刚性需求者由于担心房价越来越高，就会主动加入购房大军，手握房源者和开发商由于预期房价走高就会惜售。

　　先从购房者角度来讲，对明年一季度房价，预期上涨的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。这意味着，大部分消费者普遍认为，房地产调控已走到了尽头，房价下降的希望已经不大了，今后房价很可能反弹，赶紧加入到购房者行列吧！随着买房人恐涨心态的蔓延，蜂拥入市，一线城市楼市开始出现久违的暴涨、倒房号、日光盘……此情此景，对于一些开发商而言，更具备了涨价的底气。

　　倘若再从开发商的视角来审视，与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。全国包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元，创16个月新高。倘若开发商没有预期今后房价很快会出现报复性反弹，是不会轻易出手的，而且每一个地王的诞生，都由数家开发商竞拍，这表明绝大多数开发商预期房价会止跌上升。

　　更为重要的是，社会各界的杂音频出，也影响了人们对房价上涨的预期。先是地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨；紧接着，统计局原局长邱晓华又大胆预测，房地产的黄金期仍未结束，房价的扭转至少还得等10年；随后，北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言，25年后北京房价每平方米80万元。此外，有些开发商和个别专家学者，以十八大提出的新型城镇化建设为借口，大肆鼓吹“推进城镇化，必然带来房价大涨”。这些言论的横空出世，对市场预期的影响很大。

　　通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。所以，国家层面有必要采取给力措施，比如，对房价环比上涨过快过久幅度过大的城市，要启动问责机制；对出现高价地的城市要进行重点调查；对限购政策松绑的城市要紧急叫停，并严厉处分责任人等。 (吴睿鸫)