广州去年二手楼价上升 年底买楼比年初多付30%

　　一手楼市成交畅旺，带动了二手住宅的成交氛围。尽管至记者截稿前，官方仍未公布2012年12月的成交数据，但有业内人士根据2012年整年的二手楼市走势预计，12月的成交量、成交均价环比应该基本持平。以此计算，广州二手住宅在2012年12月的成交均价会在1万元/平方米出头，比同年1月的均价要高出32%。若以一套100万元总价的房子为例，2012年年底购买时就要130万元，比年初买时贵了30多万元。

　　涨幅跑赢一手住宅

　　据中原地产、合富置业和满堂红地产三大行的分析估计，2012年12月广州二手住宅的成交量会比11月好。广州从去年7月开始已连续5个月均价突破万元大关，而2012年1月，广州二手住宅的成交均价仅为7579元/平方米，楼价上涨的速度还是比较快的，上涨幅度也远远超越了一手住宅。

　　中原地产的年度统计报告数据不同，但也同样呈现了涨价的趋势。该行的数据显示，2012年1月，该公司的二手住宅成交均价为16010元/平方米，到了12月已达到18449元/平方米，一年涨幅也有13.8%，即每平方米贵了2439元。2011年12月-2012年2月期间，广州二手住宅交投惨淡，致使价格下跌，到2012年3月，因为市场好转，价格开始止跌回升，一连升了10个月。在广州六大主力区域中，白云、天河的涨幅最大，平均达到14%；番禺上涨了13%；越秀、荔湾、海珠的涨幅也超过了10%。

　　中心区依然是二手交易热点

　　去年的楼市产品供应区域特征明显，即一手新货大部分都集中在外围板块。根据交易特点，往往一手房源少的地方，二手房成交会比较活跃，反之，一手房集中的区域，二手房便只能起到补充作用。合富辉煌的统计数据显示，2012年广州一手新货有六七成都集中在花都、南沙、增城等郊区，中心区内的新货只占三四成。因此，从2012年三大中介行的成交数据看，天河、海珠、荔湾、越秀、白云和番禺这些中心区依然是二手成交的热门区域。

　　中原地产研究部分析，六大区域成交畅旺都有其各自的特点，如白云区的产品很丰富，价位相对较低，因而无论大市淡或旺，始终都能受到首次置业刚需群体的支撑；而天河区则商业发达，外地人口聚集，二手市场容量大，整体大势一旦好转，这里的需求释放就最为明显；越秀区产品更有优势，这里的名校房令其成为二手交易的常青树。在中原地产2012年的成交统计数据中，天河、海珠、越秀三区的成交量位居前三名。其中天河二手住宅成交均价为21364元/平方米，海珠和越秀两区均价分别为17791元/平方米和22728元/平方米。（记者 陈玉霞）

　　下半年奋起直追，但全年成交总量仍不足500万平方米———

　　限购让成交量

　　下挫四成

　　官方数据显示，2012年1-11月份，广州二手住宅成交量为435.05万平方米。中原地产预计，2012年12月份的二手成交量与11月相近，若以11月份的约58万平方米计算，那么2012年全年的二手成交量约为493万平方米。

　　2012年广州二手住宅成交走出了一条“V”字形曲线：2012 年年初，二手市场成交量跌至谷底，这主要是因为一手降潮拉动了部分刚需成交，对二手客源起到了一定的分流作用，部分片区更形成了一二手房倒挂，直接导致成交量下挫。去年上半年，每个月的成交量只有二三十万平方米；下半年二手成交开始升温，从7月份开始便逐步升至四五十万平方米，直至12月市场行情仍然比较活跃。成交气氛的逐步升温，一方面是由于政策环境相对稳定，而宽松的货币政策又为市场提供了强大的支撑；另一方面也得益于一手楼市的活跃。

　　尽管去年下半年市场开始奋起直追，但2012年的全年成交总量还不到500万平方米，这是从2009年至今成交最差的一年。大约493万平方米的总量，比2011年的599.26万平方米减少了近18%，更在限购前的2010年的825.42万平方米六成左右。(陈玉霞)