广州中小户型房价或再上涨

　　“2013年，核心城市主流产品价格上涨压力较大。”昨日，由广州市房协和广州市世联房地产咨询有限公司联合举办的“第四季度媒体发布会”上，专家分析，在刚需和改善产品持续热销的情况下，144㎡以上大户型产品积压严重，而中小户型这类适销产品却严重短缺，价格有可能会进一步上涨，预计在今年第三季度达到峰值。

　　144㎡以上产品走量困难

　　2012年房地产市场表现出两大特点：一二线和三四线城市表现分化；主流产品遭热捧，大户型产品相对滞销，市场结构性失衡现象严重。

　　世联地产在全国代理了900个楼盘，据其对开发商库存结构的调研结果表明，去年(2012年)下半年虽然销量回升，但144㎡以上的产品却是走量困难。

　　世联监测的17个城市数据显示，目前的库存结构中，面积大于144㎡的产品占比为34%，比面积小于90㎡的产品高出8个百分点。

　　而世联代理项目成交的套数结构显示，面积小于90㎡的产品占比高达45.8%，而面积大于140㎡以上的产品占比仅为13.6%。北上广深四个一线城市中，面积小于90㎡的产品销售占比比面积大于144㎡的产品占比高出18个百分点。

　　主流产品今年涨价压力大

　　“这也说明了，2013年，核心城市主流产品价格上涨压力较大。”广州世联市场部总监崔登科说，以广州为例，2012年1-11月份，90㎡以下的户型供求平衡，150㎡以上的大户型产品供应占总供应37%，但成交只占24%，处于供大于求的状态。

　　崔登科分析，预计2013年新增供应8.7万套，共956万㎡左右，同比下降19%，因此今年广州市场求大于供的局面极有可能继续延续。“1月份起，广州已有超过20个在售楼盘陆续上调了价格。我们发现，在广州市中心区域，价格豪宅化时代已经来临。”崔登科表示，作为主流产品的中小户型房价，今年有可能进一步上涨。“未来一年半的时间内，房价上升的压力点主要集中在2013年的二、三季度，价格上行的压力达到峰值。”

　　建议房企仍需快速跑量

　　会上，也有专家对过分乐观的预期泼了冷水。知名地产专家韩世同认为，未来经济完全向好的基础并不牢固，仍会存在一定的下行风险。广州市房协专家委员黄穗诚提醒，库存居高不下是一枚定时炸弹，高库存将成为高风险。

　　另据世联的调研报告显示，2011年3月至今，特别是在2011年10月至2012年4月，供销差最大，此阶段房企纷纷采取降价跑量的营销策略。即使随后在流动性放松的支持下，成交量持续上扬，但由于潜在供应持续大于销售面积，导致当前的库存一直在高位运行。

　　“广州市目前库存是10.2万套，1424万㎡。一般而言，当达到9万套就算接近正常值，现在高出了1万套。”崔登科认为，2013年潜在供应量虽有所回落，但仍处于绝对高位，因此房企仍然需要快速跑量。(记者 赵燕华 实习生 杨子韵)