拆迁带动天津二手房租赁市场需求 租赁价格平稳

　　迈入2013年，津城二手房租赁市场热度不减。从近几周的租赁成交热点板块来看，在拆迁户租房过渡的需求带动下，近期拆迁片区租赁市场较为活跃。我爱我家八纬路店刘晓冬经理表示，元旦过后，片区的租赁市场较为活跃，在全部成交需求中拆迁户约占三成，成为带动租赁市场活跃的一大动力。

　　据了解，为配合地铁5号线津塘路站的修建，位于大直沽后台的3栋楼分批次进行了拆迁，涉及约千户居民。记者在采访中发现，针对此次拆迁，不少拆迁户选择放缓买房计划，先租房进行过渡。不少拆迁居民表示，购置房子要考虑众多因素，如交通条件、周边配套、社区环境等，所以更要慢慢挑选。李女士对记者说：“现在正值农历年底，大家都在忙过年，根本也没有时间去看房，而且孩子还有两年就毕业了，毕竟买个房子再装修不免劳心劳力一家子忙活，所以我们计划先租房，等孩子毕业后再买房。”

　　据我爱我家的租赁成交分析显示，除津塘路片区外，利津路片区近三周的租赁成交量持续活跃。我爱我家福东北里店李盛东经理表示，由于附近的张贵庄、潘庄子等地陆续拆迁，元旦后至今，由于部分未完成搬迁的拆迁户赶在春节前入市，门店的租赁成交相比元旦前翻了近一倍，带动片区内租赁市场活跃。同时，二手房租赁市场成交走势平稳，成交量价均未出现大幅缩减。

　　作为河西区重点工作之一的尖山“八大里”片区拆迁工作自去年启动以来，拆迁需求始终活跃于河西区域周边的房产市场，对黑牛城道、友谊路以及中环线沿线的二手房租赁成交均产生一定的带动，即将在年后拿到拆迁款的客户近期也看房踊跃。此外，不仅河西区，连相邻的河东区富民路板块也普遍受到河西拆迁户的关注。

　　我爱我家表示，从得知拆迁信息、拆迁、搬迁，到最后的购房，拆迁需求的释放会经历较长时间，这令拆迁群体的房源成交周期相对较长，因而对于市场的影响也较为持续。预计未来随着拆迁款的发放，拆迁户的租房需求将转变为购房需求，进而在一定程度上带动片区内的买卖成交。