广州限购再收紧 严查骗取购房资格

限购令下，仍有部分中介和开发商帮着外地购房客拿假证明骗取购房资格。广州市国土房管局昨日下发通知称，近期将对房地产市场的各类违法行为进行严肃查处和整顿，重点检查限购政策执行情况。房地产企业、房地产中介怂恿、协助购房人出具虚假社保证明或纳税证明等方式骗购住房的，要严肃查处，追究责任。

专家表示，该通知并非新政，只是对调控政策等的重申，但是对楼市调控加强监管，限购执行更加严格。

发现购房客骗购开发商应主动解约

2011年2月，广州版新国八条正式落地。限购令下，却催生出一些通过非正当途径获取纳税证明购房的现象。最近，广州市国土房管局局长李俊夫做客行风面对面节目时，在现场播放的暗访短片中，房产中介对限购令不以为然，表示能“搞定”社保证明，因为“房管局里有熟人”。短片显示，无视限购令的中介不止一家，十区两市都很有市场。记者了解到，截至1月12日，有10户外地购房者到该部门投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过，这部分被投诉的地产中介都是小型企业，购房者主要是购买中心六区的二手房。

市国土房管局昨日在通知中称，广州市将在近期启动专项市场检查，对房地产市场的各类违法行为进行严肃查处和整顿，重点检查限购政策执行情况，将在商品房销售现场醒目位置张贴有关限购政策、向意向购房人做好房地产调控及限购政策解释宣传工作情况。

市国土房管局表示，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；房地产中介服务机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。

市国土房管局还表示，房地产企业、房地产中介服务机构采用怂恿、协助购房人出具虚假社保证明或纳税证明等方式骗购住房的，要严肃查处，追究责任，并予以曝光。

违规开发商或被限网签售楼

在此次市场专项检查中，市国土房管局将重点检查商品房项目违规预售行为，包括房地产开发企业对未取得预售许可的商品住房项目进行预售，以认购、预订、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；房地产开发企业、房地产中介服务机构发布虚假违规广告，采用与预售证上使用性质不符的名称促销房地产项目等违规行为。

“取得预售许可的商品房项目预售未按照申报价格明码标价对外销售，捂盘惜售、哄抬房价也属于违规行为。”市国土房管局表示，房地产开发企业要在销售现场显著位置如实公开预售证、可售房源、价目表、规划附图等有关文件资料的情况。

广州还将检查房地产中介服务机构和执业人员提供或者代办虚假证明材料；协助当事人签订“阴阳合同”；承购或承租自己提供经纪服务的房屋；采用隐瞒、欺诈手段诱骗购房人交易或强制交易，赚取中介费及交易差价等违规行为。

开发商和地产中介机构在被查出违规行为后，应立即开展自查自纠活动，立即整改。对仍然存在违法违规行为、整改不力的房地产开发企业和房地产中介服务机构，将依法以公开曝光、信用扣分、吊销从业人员职业资格证书、限制网签资格等方式进行查处。

■分析限购执行更加严格

合富辉煌首席分析师黎文江表示，自2011年2月开始实施严格的限购政策后，广州市十区商品住宅大户型成交占比明显下降，由于此类产品的置业者多数是两次以上置业群体，受限购政策影响最大。由限购前的1、2月的34.6%和39%的占比迅速下降至平均26%。他指出，去年广州市房价同比2011年上升4.8%，而人均可支配收入同比增幅约为11.6%，“收入增幅远高于房价涨幅，楼市调控效果应按这二项成果为评估标准”。

中原地产项目部总经理黄韬指出，广州市国土房管局此次出台的通知只是对于调控政策等的重申，并非新政，但是对于楼市调控加强了监管，限购执行更加严格。他指出，目前，整个广州楼市此类骗购行为占的比例很小，因此国土房管局对楼市的整顿行动对整体市场的冲击不大，预计未来一段时间广州楼市成交仍将稳中有升。

南方日报记者 郑佳欣