楼市进入春节淡季 深圳2月仅4个新盘发售

　　由于下月初即为中国农历新年，深圳楼市目前已逐渐转冷进入每年传统的交易淡季，整月预计只有4个新盘发售，比1月少43%，入市新盘以大户型单位为主。业内分析师表示，各大开发商将积蓄房源等待春节后再推向市场，年后预计有不少楼盘加推楼王等保留单位和新增单位。

　　2月多为大户型在叫卖

　　据深圳搜房网数据监控中心最新统计，截至1月24日，2013年2月深圳全市预计将有4个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比多2个，环比2013年1月预开盘总量下跌约43%。

　　每年农历新年所在月份是深圳楼市的传统淡季，这个月的新盘入市量以及楼市新房、二手房的成交量会大大减少，甚至达到全年谷底。

　　深圳搜房网数据分析师吴瑕认为，2013年2月深圳楼市的推盘量明显少于2013年1月，主要原因是2月正处于传统春节中，深圳购房者大多不是本地人，需要回老家过春节，开发商会在2月减少推盘计划，积蓄房源留待年后再战。年后将有不少老盘新开楼王单位，二期加推也不少。

　　在2月入市的新盘中，预计开盘的4个项目中有纯新项目2个，占预开盘总数的50%。从楼盘分布来看，2月份宝安无新盘开盘，4个新开楼盘为2个新盘和2个老盘新推，分别分布在龙华新区、坪山新区、光明新区以及南山，向来是推盘热区的龙岗和宝安2月份无新盘推出。其中，光明新区一个老盘深房传麒山将开楼王单位，为145—180平方米的大户型，该项目在2012年底就一直预计加推楼王，今年1月份没有加推，顺延至2月；坪山新区则将有一纯新盘丹梓龙庭入市，主推120—160平方米的4—5房，亦有少量80平方米的3房；龙华新区也是老盘加推，汇龙湾在第一次开盘时炙手可热，开盘当天热销九成，2月份将加推232套二期单位，为82—152平方米户型；此外，南山区也不冷清，1月份实际开盘2个，2月份仍有一个新盘荔海春城花园预计推出，主力户型为150—170平方米3—4房单位，定位改善型置业人群；宝安2月份暂无新盘推出，部分老盘加推也要等到3、4月份了。

　　从主推户型来看，2月入市的4个楼盘中，大户型楼盘有3个，占总数的75%。2个纯新盘——丹梓龙庭和荔海春城花园，主力户型都是120平方米以上的大户型，老盘深房传麒山也是加推145—180平方米的大户楼王，仅有龙华新区的汇龙湾有部分80平方米左右的刚需户型。吴瑕认为，这说明现阶段改善型置业人群渐多，无双拼的大户型单位较受大家庭的青睐，刚需小户型本次虽然推出较少，但仍是市场主流，汇龙湾的二期加推境况将会进一步佐证。

　　非热点片区房价上涨有点难

　　据CRIC的数据显示，2013年深圳市预计推出90个新项目，包括纯新盘项目和老盘新推项目。其中，龙岗区预计有28个新项目推出，供应量最大。

　　来自世联地产的统计显示，2013年深圳供应充足，但世联预计深圳只有65到70个新盘入市，这一供应量将超过2012年，其中住宅供应面积在600万平方米左右。世联地产华南区域董事总经理李荣说，深圳2013年楼市的整体供应充足，全年供应量预计将超过2012年，其中普通商品住宅仍是供应的绝对主体，热点片区如龙华版块供应将会集中，预计2013年仍将持续活跃；此外，2012年相对平静的布吉、盐田片区供应也将增加；2013年龙岗区供应优势预计将扩大。

　　李荣认为，2013年深圳市场虽整体成交乐观，但片区分化明显，拥有区位优势和规划利好的片区有望实现持续热销。从供销情况看，原关内的4区存量小、新增供应小，去化周期仍处于正常水平，新增供应以豪宅和综合体为主，如市场整体上行，则片区内价格上涨压力较大；宝安区存货量大，新增供应大，但整体去化速度最快，去化周期最短，总体看宝安区2013年供应较大，但新增供应能迅速形成成交，库存难以积累，供不应求的压力较大，价格上涨压力较大；龙岗区存量最大、新增供应最大，但去化速度较慢，去化周期较长，龙岗区在2013年新增供应大增的情况下，片区内可能形成供过于求的局面，库存上升，价格上涨压力较小。

　　来自世联地产对于购房者置业心态的分析显示，置业者对2013年房价看涨预期强烈，这将刺激深圳市场强大的购买力持续释放，使得2013年深圳市场成交量有望维持高位。

　　李荣表示，2013年深圳商品房供应充足，且市场看涨预期强烈，乐观情绪占据主导，需求能够持续释放，成交量有望维持高位，市场整体乐观，但片区分化仍将持续。“热点片区如龙华、大前海片区，预计出现供销两旺的市场局面，非热点片区受市场趋势上扬的影响，成交量有望上升，但库存较大且新增供应较多，预计价格难以上涨且库存可能会有持续积累的压力。”李荣说。