广东清远：房企放慢开发速度成普遍现象

　　昨日下午，记者从清远市住房和城乡建设局贯彻市委六届四次全会精神暨2012年度总结会获悉，2012年，受国家对房地产业调控政策的影响，房地产开发企业对市场判断谨慎，放慢开发速度成为普遍现象，总体呈开发投资总额、商品房施工面积同比增长，商品房新开工面积同比下降的态势。

　　据清远住建局统计，去年全市房地产开发企业完成投资301.35亿元，其中市区217.05亿元，同比分别增长83.22%和52.81%；商品房施工面积1079.34万平方米，其中市区538.64万平方米，同比分别增长15.88%和31.8%；商品房新开工面积409.27万平方米，其中市区新开工面积219.11万平方米，同比分别下降了13.04%和35.32%；商品房竣工面积277.25万平方米，其中市区159.15万平方米，同比分别下降了40.51%和35.04%。全市商品房销售面积412.81万平方米，其中市区191.62万平方米，同比分别增长了26.15%和下降了1.05%。全市商品房销售额175.6亿元，其中市区104.18亿元，同比分别增长了31.42%和1.63%。

　　清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5041元/平方米、2860元/平方米和3089元/平方米，对比2011年度，清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别增长了3.92%、12.80%、12.04%。以上数据反映清远市2012年房地产市场在国家调控政策的影响下，投资、投机性购房已经受到抑制。全市房地产市场逐步进入供大于求的行情，而市区供大于求情况进一步加剧。

　　另外，受国家对房地产业调控政策的影响，去年全市建筑业报建量下滑，建设速度放缓，特别是市区、城区和清新县报建总量减少明显，房地产投资预期信心较低落，运行情况不乐观。

　　全市新报建工程宗数、报建面积、报建造价与2011年相比均呈下降趋势。全市新报建工程616宗，其中市区76宗，同比分别减少15.73%、28.97%；报建面积699.25万平方米，同比减少22.98%，其中市区261.95万平方米，与2011年持平；报建造价113.93亿元，其中市区44.88亿元，同比分别减少13.50%、9.11%。

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　　全市保障性住房完成率414%

　　(记者/黄剑琴 通讯员/杨惠勤)记者从清远市住房和城乡建设局2012年，全市新开工(筹集)保障性住房2575套，面积82025.39平方米，完成率123.62%，投入资金8889.46万元。竣工861套，完成率414%。

　　专家点评

　　打开楼市颓局 得靠城镇化催化

　　从数据看来，清远房地产业发展市区与其他各县区相比，占量较大。但是去年的数据也显示，英德、连州等一些县市的虽然占量少，但增长速度很快，这反映了城镇化建设的拉动作用很明显。这也说明，未来在城镇化带动下，清远县市区的楼市空间将广阔。

　　近年来，大城市的高房价，让不少外出务工的老百姓回乡置业，大城市资金回流到三四线城市。像英德、连州这些县市级下辖的居民会选择到县城买房置业，这就带动了当地的房地产业发展。

　　另外，从今年银行的表现看，各大银行也加重了县市区基础建设贷款的比例，他们也看重了城镇化建设的利好。固定资产投资在中国经济增长中始终保持固定不变的地位，这个惯性如何减缓，并让其软着陆，对策便是城镇化。从清远去年房地产开发的数据也表达了中国未来城镇化是非常有潜力的。 资深地产人士 赵千河

　　(记者/黄剑琴 通讯员/杨惠勤)