房屋买卖六大细节要看清

　　两个小年轻购买了滨江锦绣江南一套二手房，付掉房款和税费216万，拿到房产三证后，却遭晴天霹雳：房子里居然有租客，且租约长达20年。

　　这个事情从去年8月当事人求助于媒体，至今一路发酵。其实事情还是非常极端的，因为房东的不诚信，才有买房人如此大的委屈，而又因为买房人的一记疏忽，让房东钻了法律的空子。

　　事情影响很坏，很多读者因此而疑问，房屋买卖，如何才能更保险。

　　一般大型房产中介的二手房交易，合同规范，流程严谨，不会出现像这套房子的“卓家”中介那般，催着房客付清尾款2小时后，“急忙”告知，房屋原来有租赁在身。

　　对于买房人来说，这二手房交易中，一般要注意哪些问题，我们再次请教了浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任、浙江腾飞金鹰律师事务所 合伙人陈钟律师，他提醒了几个主要方面。

　　1，房屋质量。通过实地考察，以及向邻居、物业等多方询问，房屋有无质量问题。经常会出现的问题有屋面渗漏、排水不畅倒灌等。

　　2，房屋的“历史”情况。这个相对于对房屋的过往比较在意的房客，比如房屋中原本有无非正常死亡等。

　　3，房屋交接时注意水、电、煤气、有线电视等的用户交接。

　　4，户口问题很重要。这个问题，有时候购房者因为还不是户主，派出所户籍民警还会不让查。这就需要房东配合，一同去派出所核实一下户口是否已经全部迁出。

　　5，出售房屋是否带有租赁。再次声明，这种情况很少出现，目前房屋租赁的登记制度不到位，无论购房人还是中介确实都比较难以查询，那么可以通过约定违约金的形式以对房东起到制约作用，如果事后发现有租赁，房东应支付相当违约金，或者是房款支付上留出部分尾款，当一切该交接的都交接完毕，也没有租赁，到一定时期后再付清。

　　6，钱款往来都通过第三方监管账户，这个很重要，不仅能防止交易双方有何违规动作，现实中还出现过小中介卷款而逃的情况，如果在第三方监管账户，就没有这个担忧了。记者 肖菁