南京新房成交环比上涨 市场反弹加速楼市去库存

　　随着调控对市场的长期效应渐渐衰退，2012年南京房地产市场逐渐复苏，消费者购房热情高涨，市场房源量消化速度加快，楼市库存量出现明显下跌趋势。对于开发商来说，随着回笼现金的不断增加，资金压力逐步缓解，后期不排除对部分项目上调价格以获取更大毛利。整体来看，2012年市场涨价现象较为普遍，预计受市场乐观预期增强影响，2013年市场涨价风险恐将进一步增大。

　　据南京链家市场研究部统计，2012年南京市新房成交总量为72705套，月均成交量6000套以上，环比前年大幅上涨84.7%，为最近三年的最高值。从月度走势图来看，新房成交量自2012年3月暴涨以来一直维持在5000套以上的高位水平，成交量高位维稳并促成了2012年年底市场暖冬行情。

　　南京链家总经理黄月平认为，2012年3月之后，在降价潮和首套房贷利率优惠的利好刺激下，市场迅速爆发，成交量屡创新高。从6月开始，需求持续释放并支撑成交量连续7个月维持在6000套以上。在市场的强劲反弹作用下，涨价项目持续增多，全市成交均价累计上涨了近15%。

　　2012年下半年随着新房市场成交速度加快，楼市库存的消化能力明显提升。虽然当前库存量高居4万套以上，但从市场成交情况及2013年预估房源上市量来看，新建商品住宅供应量不会出现明显上涨，楼市整体供应维持紧凑。若2013年市场释放的需求高于供应量，而供应量得不得及时补充，房价反弹的风险将高于2012年。

　　根据南京链家市场研究部统计，2012年两江区域成为新房市场的主流成交区域，成交量占比达到63%。南京链家总经理黄月平认为，两江区域新房市场体量原本较大，在市场调控的环境下，以刚需为主体的两江板块新房交易占比明显提升。黄月平表示，老城区的土地供应日渐稀少，定位逐渐偏向高端，受到了大批改善型需求的追捧。而江宁、浦口和六合等远郊区域逐渐成为新房市场核心区域。随着轨道交通的发展，两江交通配套愈发完善，生活配套也愈发齐全，成为刚需购房时的首选。