行业洗牌加剧房地产集中度将持续提高

　　“持续的调控政策，房地产行业洗牌加剧，部分中小房企或因转型、关闭等离开房地产领域，有房产公司退出伴随而生的将是集房屋开发、销售、服务为一体的超大型房产公司的形成。与此同时，随着房地产行业整合加剧、市场竞争日益激烈，产业升级势在必行，房地产行业将逐步形成建筑产业化、家居智能化、产品个性化的趋势。”新疆华联建设投资集团董事长丁建忠说。

　　调控政策使房地产行业从？香饽饽？变成了？烫手山芋？，房企在资金趋紧、销售乏力、市场低迷的态势下，行业洗牌在所难免。近日，自治区住房保障和城乡建设厅公布2012年房地产市场专项检查工作情况通报，通报显示：注销121家房地产开发企业资质，注销19家经纪机构备案资格，注销3家房地产估价机构资质。自调控以来，越来越多的房产公司退出房地产领域，业内人士分析认为：房地产行业已经进入一个高风险时代，调控政策、行业发展共同作用加剧了企业重组，部分中小企业退出房地产行业，竞争存活下来的房产开发商拥有更强的规模、建设、发展能力。但同时，随着行业洗牌的加剧，越来越多的市场集中在为数不多的大型房企手中，市场议价空间减弱。

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会近日发布的一份报告显示，2012年我国商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。报告显示，大型品牌房地产开发企业优势显著，万科等三家房企销售超千亿，进入前十名、前二十名的企业门槛提高。房地产企业对于商业银行的依赖度有所下降，企业自筹资金和销售回款等在开发资金来源中比重上升，房地产开发项目直接和社会资本对接有了新的突破，促进了房地产金融的创新和规模提升。由此可以看出，品牌化、规模化、集约化是未来房地产企业发展的主要方向。市场规律决定行业洗牌是大势所趋，真正有实力的品牌房企将强者恒强，实力过硬、品牌度高的企业和品质优良、性价比高的项目会成为主角，优胜劣汰也成为房地产市场的不二法则。

　　调控进入2013年，原本属于销售淡季的1月楼价却出现大幅上扬。2月1日中国房地产指数系统百城价格指数报告显示：月百城住宅均价环比上涨1.0%，1同比上涨1.2%，楼市呈现上行的态势，促使调控政策加码预期增强，房企也许将面临更严峻的市场调整期。新疆华新房地产开发有限公司副总经理柳岩认为，一方面新型城镇化建设鼓励更多刚需、改善性需求入市；另一方面市场高端住宅集中建设，短期内市场呈现出供需两旺的销售态势，但是要市场回暖持续还缺乏足够市场基础。这期间，房企间的竞争将会进入白热化，首先，对调控政策加码的预期增强，由此带来的市场调整；其次，产品、房价、服务等同位竞争压力增大，最终导致行业再度洗牌。“发展、调整任何行业都不可避免的周期，而房地产行业因市场发展规律、宏观政策调控使这一变化更加突出。品牌化、规模化的房企也将在调整中获得更多的发展机遇，从而优化产业结构，提升建筑品质，完善营销体系。随着市场竞争加剧，企业集中度将持续提升。”新疆隆盛房地产开发有限公司市场部程兰认为。记者 邵帅