大房企扎堆天宫院 业内人士认为新盘供应持续

　　2012年，位于南六环外、大兴黄村之南的天宫院板块，龙湖·时代天街、联港幸福湾、保利·春天里、珺悦国际、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个刚需盘相继开盘，拉开区域楼市的“接力赛”，成为2012年楼市最热板块之一。在北京楼市“低开高走”的态势下，天宫院区域呈现量价齐涨。

　　今年，天宫院板块的热度仍将持续。

　　房价涨至17000元/平米

　　记者从北京市房地产交易管理网发现，天宫院在售楼盘的房价已从2011年底的“万元出头”迅速上涨至目前的16000元-17000元/平米。受土地供应节奏及住宅成交升温利好的影响，天宫院也频现新地块成交。2012年9月至今，先后有保利首开联合体、鑫苑万众置业、住总万科联合体、绿地四家房企买地进驻，总建筑规模约56万平米。

　　刨除保障房用地外，住总万科联合体的地价最高，折合楼面价达9507元/平米，其余三地块折合楼面地价均未超过8000元/平米，地价并未出现大幅上涨。

　　今明年区域楼市供应充足

　　资料显示，2010年底，龙湖、保利、金融街在同一天分别拿下目前案名为龙湖·时代天街、保利·春天里、金融街·融汇三块地，楼面价分别为每平米7519元、7824元及7908元；2011年7月中国水电集团拿下紧邻龙湖的地块，楼面价为7218元/平米。

　　2012年上半年，龙湖、保利等大开发商“以价换量”，天宫院区域的成交均价在14000元/平米左右，房企均称利润十分微薄。据中国房地产指数研究院测评，以融汇7908元/平米的拿地成本计，加上开发成本、管理费用以及各种税费后，房价即使在15211元/平米，金融街的利润也仅为5%。

　　业内人士预计，大兴政府希望复制黄村新城开发模式，集中品牌开发商在天宫院合力造势，土地的集中供应可确保2013年、2014年天宫院区域的楼市供应充足，相比房价迅速飙升，地价持平或仅有小幅上涨，开发商的压力大为减轻，而万科、保利等一直以快速周转闻名，旗下项目有望在今年下半年推出。

　　记者 自曾晖